中信泰富违规建4000亩高尔夫球场

　　十年时间，神州半岛开发体量不足拿地总量的10%，为促销售中信泰富违规建设4000亩高尔夫

　　中信泰富海南地产开发遇困

　　神州半岛——海南省最大的旅游地产项目开发进度缓慢。这是一个位于海南省海口与三亚之间的东海岸线上，规划面积18平方公里(约2.7万亩)的巨无霸型项目，由香港中信泰富操盘开发。2005年，时任董事长荣智健拍板与海南方面签署了开发协议，并成为海南省“十二五”规划重点小城镇运营项目，据悉，还享受到相关优惠政策。

　　值得注意的是，从拿地到建设，在将近十年的时间里，神州半岛项目开发体量不足拿地项目总量的10%，造成大量土地闲置。为了拉动销售，中信泰富不惜违规建设一处占地4000亩的高尔夫球场作为配套。除此之外，中信泰富还引入了两个合作伙伴一起开发，一个是保利地产，另一个则是香港隆源控股有限公司(以下简称“隆源”)。

　　6年建设近10%

　　40℃的高温下，神州半岛显得安静至极。

　　2005年9月，中信泰富与万宁市政府签署合作开发框架协议，利用10年时间开发神州半岛。据相关资料显示，该项目规划范围约38.43平方公里，计划总投资100亿元。中信泰富负责整个神州半岛的规划、道路平整、通水通电等基建设施，在完成基建后土地再交还当地政府，再以公开挂牌拍卖方式出售。

　　中信泰富一位人士告诉《中国经营报》记者：“项目真正建设时间是从2008年开始。然而，6年来，已开发的项目占拿地项目体量的仅有10%。换句话说，建筑面积达400万平方米的总体项目，现在差不多只开发了大概60万平方米。而根据中信泰富已经投入的资金额度来看，目前已经差不多投资100多亿元，而总投资大概需要200多亿元。”

　　据本报记者了解，这个项目北距海口140公里，南距三亚110公里，总建筑面积约407万平方米。

　　“我们这一条街过去有6个餐厅，连剪头发的都有”。神州半岛置业顾问对于廖无人影的半岛解释说：“在这里居住的很多都是顶级人士，他们想要的就是一种安静。”

　　在有关宣传资料中，不难发现，神州半岛规划面积从38.43平方公里变为24平方公里，后又“瘦身”至18平方公里。即使如此，神州半岛依然被称为“海南最大的旅游度假地产项目之一”。

　　除此以外，本报记者还发现，这个庞大的项目中还包括多个俱乐部：沙滩俱乐部、企业俱乐部、马术俱乐部、游艇俱乐部。其中高尔夫俱乐部被称之为亚洲最佳高尔夫球会，是“高尔夫爱好者的朝拜圣地”。

　　在神州半岛18平方公里的项目中，分别有4个海湾，分别是命名为欢愉、豪情、闲逸和静谧。分别主打家庭度假、自然养生和顶级私属功能，其中后者正处于南海航村所在地，中信规划将在这里设计建造几座停机坪，供私家业主按照各自需求进行订制开发。

　　这是一处全部按照高端的豪宅去建造的高端度假胜地。“电梯洋房都是电梯入户的”。

　　高端豪宅也体现在价格上。地上两层的独栋别墅项目有3000栋，最小面积120平方米。最低售价每平方米2万元，而在半岛之巅的密度只有0.3的独栋别墅，每平方米售价高达10万元。

　　销售人员告诉本报记者：“业主很稳定，很多都是推荐自己的朋友来买，而且很多都是来买个两三套这种的。”但是销售数据显示并不乐观。神州半岛全部建好之后，一共有11个小区，预计容纳7万人。目前已建好8个小区，但仅入住一万多户。

　　此外，置业顾问也告诉本报记者，该项目大约有50%至60%的客户都是北京的，其中不乏中信集团大客户，而中信内部是可以享受内部员工价的。

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