北京房产中介协会：中介高价收房“逻辑上说不太通”

　　据中国之声《新闻纵横》报道，面对近来长租公寓租金上涨引发的热议，北京市房地产中介协会日前召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求——此前北京市住建委等部门约谈主要住房租赁企业负责人时提出：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金，并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

　　十二万套房从哪来？

　　北京市房地产中介协会副秘书长李俊良当天在会上表示，十家中介企业共同承诺不涨租金，尽快增加供应。住房租赁企业将统计接下来的两个月可以退租并投放租赁市场的房源数量。同时预估正在装修配置的房源数量，加快装修配置，投放市场。

　　据估计，这些房源共计约125000套(间)，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

　　在8月17日，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出，今年房租暴涨最主要原因是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天，胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。

　　中国之声注意到，北京自如20日发文称，北京自如生活资产管理有限公司将在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应)，新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。

　　蛋壳公寓喊冤报案

　　蛋壳公寓也在昨晚发布声明，承诺不哄抬租金抢占房源，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。同时，蛋壳公寓表示，日前一篇名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的网贴文章内容不实。这篇文章自称自如和蛋壳抬价收房、垄断市场房源，自己心里预期7500元租金的房子，在自如和蛋壳的轮番加价下，最终租到了每月10800元。

　　蛋壳公寓在声明中说，经查证，蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源，系统内没有发帖人的房东信息，蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。文章内容不实，蛋壳已经向公安机关报案，并向东城区法院提起诉讼。

　　长租中介究竟是否推高了房租？

　　北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为，对于长租中介来说，最需要做的是房源的快进快出，最大的风险点在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。他认为，像北京这样租金其实算比较高的城市，一个房子空五天，对于企业来说成本很高。他进一步解释说：“大的机构手上有大概二三十万间。一间空一个星期，一天的租金大概300块钱，就是2100块，如果是1万间，一星期就会损失2100万元。所以说逻辑上不太说得通，因为房源收进来肯定要高价的租出去，一旦租不出去，企业损失巨大。”

　　清华大学建设管理系系主任吴璟说，当前他们正在对房租价格上涨与长租中介之间的关系进行研究，:还没有得出明确的结论。他认为，在过去几个月里确实看到房租上涨，同期长租公寓企业在租赁市场的份额有提升，但在他看来，不能因为二者同时存在就确认有关联。

　　房租价格的上涨在最近一段时间引发热议，其中的一种声音引发了不少网友点赞——大量资本的进入让租房市场发生了变化。今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。有媒体报道，各地加快建立租购并举的住房制度，对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。但是在资本的推动下，部分租赁企业出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。

　　清华大学建设管理系系主任吴璟在接受中国之声采访时表示，长租中介的发展是我国租房市场发展的必由之路，但吴璟也提示：要警惕、杜绝恶性竞争扰乱市场秩序。他以自己住人小区为例说：“如果有企业将他住的小区，或者几个小区的租约全部拿下。哪怕该企业在全市占的份额很少，但在某一两个小区里占的份额足够高，该企业是有能力来影响这个区域的租金，这是需要警惕的。要防止的所谓恶性竞争，主要就是警惕这种在房源这个渠道通过补贴(加价)来事实上形成区域性的垄断。”