二三四线城市房价反弹了？买不买房的都快看！

　　17日)，国家统计局发布了6月份70个大中城市的房价数据，先来看看涨跌情况如何↓↓

　　从新房环比来看：

　　70个城市中，多达63城上涨，仅4城下跌，3城持平。

　　在上涨城市中，10个城市幅度较大，超过了2%，海口涨幅最大。

　　超过3%的有：海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。

　　其他超过2%的有：西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁。

　　仅有4个城市小幅下跌：南京、无锡、蚌埠和平顶山。

　　二手房情况也差不多，几乎是全面上涨，仅上海、福州、厦门出现小幅下跌。

　　总体来看，6月房价有下述特点：

　　从上涨城市数量和平均涨幅看，6月房价处于高位，仅次于2016年8-9月。

　　从同比看，31个二线城市新房和二手房价格分别上涨6.3%和4.6%；35个三线城市新房和二手房价格分别上涨6.0%和4.3%。

　　一线城市相对平稳，本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市。

　　从环比看，二线城市新房和二手房价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

△2018年7月17日，山东省潍坊青州市一处正在建设中的商品房楼盘。

　　上涨的原因：

　　中原地产首席分析师张大伟：

　　有的城市发布人才政策，变相降低了限购门槛，使房地产市场供给更为紧张。

• 并且，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

• 另外，一些城市仍然有买房即可以赚钱的财富效应。

△2018年7月16日，江苏省淮安市大运河畔一处在建住宅楼盘。

　　楼市严管模式又开启

　　2016年8-9月房价全面上涨后，当年的“930新政”开启了持续1年半的调控。现在看，从2018年7月，房地产市场又开启了全面严打模式。　　

• 7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果。

　　例如，福建宁德市等个别城市设置了房价“涨停板”，宁德规定中心城区新房每年涨幅控制在6%以内。

　　云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。

• 　　在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象。

　　重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

• 　　住建部近日表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

　　商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

　　货币化安置是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。以后这种安置方式可能会变少。

　△2016年，安徽合肥，居民领取货币化安置补偿款。

　　房价接下来怎么走？

　　业内人士张波表示，随着调控地不断深入，部分二线热点城市房价将得到有效控制，但三四线城市还将保持一定热度。

　　业内人士张大伟认为，从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策，后续的价格上涨幅度将被抑制。

　　业内人士王业强表示，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。