中国“抢人大战”带火楼市 引才新政遇变相炒房难题

　　(经济观察)中国“抢人大战”带火楼市引才新政遇变相炒房难题

　　中新社北京5月22日电(夏宾)中国各地自去年毕业季前后掀起的一波“抢才大战”延续至今，有愈演愈烈之势。各地引才政策基本锁定在直接落户和住房补贴两大核心“卖点”。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，最近一年多来，全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策，而从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。

　　以近期引人关注的两个城市为例，天津市出台“海河英才”引才新政，其中，对于本科生不超过40周岁，硕士不超过45周岁，博士不受年龄限制可直接落户天津。新政一出，短短20小时，就已有30万人申请办理落户天津。

　　武汉市临空港经济技术开发区启动大学生安居房销售试点，凡是符合条件的留汉大学毕业生，均能以低于市场价20%的价格，按每平方米6800元人民币购买区域内“临空港青年城”首批392套大学生安居房。

　　伴随着越来越多城市加入到抢人大战，引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市松绑。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时表示，从最近房价上涨的城市来看，其中大部分都发布过人才引进政策，而这些城市放出的史上最宽松人才引进政策确实推动了房价上涨。

　　“人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。”张大伟认为，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单吸引只能导致房地产市场波动。

　　此前取得抢人大战阶段性“胜利”的西安就遇上了烦恼：人来了，房不够，楼市上涨。

　　西安市在2018年前三个月新迁入超20万人，而2017年全年迁入人口规模为25万人，这直接导致了当地楼市的供不应求。3月底，西安市房管局发布通知明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。中国国家统计局数据则显示，今年2月份，西安新建商品住宅价格同比上涨11.3%，居全国前列。

　　引才初衷是好，但如何防止抢人才的“战火”蔓延到“楼市”，如何防止“抢人大战”异化为“抢房大战”，这已是当下中国各地面临的新课题。

　　中国住建部近期已约谈12个城市，其中西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市均发布了人才引进政策。我爱我家集团副总裁胡景晖表示，被约谈的一些城市曾出台人才吸引政策，这往往与户籍挂钩，很多人可享受到本地居民的购房优惠。

　　作为抢人大战中的主力，成都市在被住建部约谈后对于当地的楼市调控政策已作出新的调整：户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，符合一定条件方可购房。

　　张大伟直言，对于发布引才政策的城市来说，应该想好如何“留”人，再想如何“迎”，而不能单纯地只想着吸引，这样吸引来的人很可能只是为了买房，这样的“人才”对当地的经济产业不仅仅没有任何好处，反而可能会导致房地产化的趋势加剧。

　　他强调，地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才应直接补贴购房券、提供人才公寓，单纯地将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。