代缴社保规避异地买房限购 专家：面临多重风险需谨慎

　　眼下，很多地区都出台了严格的房地产限购政策，外地户籍购房人在当地买房，必须要在当地有几年的社保缴费和纳税记录。于是，一条代缴社保的利益链也由此形成。可是，这也造成了两地重复参保的情况，未来可能会遇到很大麻烦，需要购房人慎重考虑。

　　“香河新开盘的房子您需要吗？”“大厂××城的房子，价格很优惠，您考虑吗？”尽管北三县已经实行了严格的限购，外地户籍的购房者需要有三年当地社保才有买房资格，但很多在北京工作的人还是会经常接到这样的推销电话，声称他们的房子“不限购”。其实，这个“不限购”并不是真的不限购，而是卖房者有办法规避政策。他们会先和购房者签订合同，然后帮对方办理当地社保并纳税，三年期满再办理过户手续。可这样一来，购房人就会同时上了北京和河北的两份社保。

　　记者咨询了一位香河县的房产中介业务员，他表示，目前当地中介都可以帮客户办理社保手续，按照最低标准缴费，每月只需200多元，三年下来也就是7000多元，对于动辄百万以上的总房款来说，不过是九牛一毛，所以一些购房人也很乐意这么做。

　　“两地重复参保会不会有什么问题啊？将来退休的时候养老保险怎么算呢？”不少购房人都对此心存疑虑。尽管开发商和房产中介都拍着胸脯保证万无一失，但毕竟是钻了政策的空子，很多人还是忧心忡忡。

　　对此，51社保创始人兼CEO余清泉表示，重复缴纳社保的第一种情况是两地重复缴纳同种社保，最普遍的情况是“职保”。即参保人同时存续两个及以上城镇职工基本养老保险关系，并且重复缴纳养老保险费。对于这种情况，人社部《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续若干具体问题的意见》规定，由社会保险经办机构与本人协商确定保留其中一个基本养老保险关系和个人账户，同期其他关系予以清理，个人账户储存额退还本人，相应的个人缴费年限不重复计算。

　　重复缴纳的第二种情况是两地重复缴纳不同种社保，比如“职保”和“居保”。《城乡养老保险制度衔接暂行办法》规定，对于不同基本养老保险制度内的多重养老保险关系，参保人员在同一年度内同时参加城镇职工养老保险和城乡居民养老保险的，其重复缴费时段只计算城镇职工养老保险缴费年限，并将城乡居民养老保险重复缴费时段相应个人缴费和集体补助退还本人。

　　虽然政策规定了异地社保之间是可以转移接续的，但“一个人是无法从两地退休拿双份养老金的，所以这种时间长投入大的投机不要有，很可能最后得不偿失。”余清泉提醒，首先无论什么情况，“退费”都是一件麻烦事，因为从社保基金中退出来，必须有严格审核和规范流程；其次，利益也会有损失，同期其他关系予以清理，个人账户储存额退还本人，相应的个人缴费年限不重复计算，但是单位缴费的部分并不包含在内。事实上，目前虽然各地缴费有差异，但职保的单位缴费部分肯定是大头，这个重大利益损失就需要购房人考虑；再次，如果现在不处理好重复参保的情况，到临近退休时再去办理就会成为“历史问题”，加上审核严格、地区差异等，会给经办人造成很大的麻烦。