南京提高二套房首付比例 并调整土地公开出让竞价方式

京华时报讯（记者邢飞）昨天，南京、苏州发布了楼市调控新政。南京房地产政策规定，南京主城区已结清贷款的二套房首付比例不低于35%，未结清贷款的二套房首付比例不低于50%，并调整土地公开出让竞价方式。

据南京市政府网站昨天消息，近日南京市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

意见显示，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且贷款未结清的家庭，再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。意见也对土地公开出让竞价方式进行调整。规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

苏州昨天也发布“苏十五”楼市新政，从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行调整。规定苏州本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。

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其他城市或跟进调整政策

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，南京本次差别化信贷调整并未出乎市场预料，反映了政府“逐步加码、谨防调控过头”的心理。适当提高二套房首付比例，一方面有助于限制当下过热的投资性需求，另一方面对于改善性需求也没有伤及太多,毕竟在南京的高房价压力之下，不少二套房家庭本就准备好了50%以上的首付款。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，南京、苏州两地政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。预计后续还有多个城市可能会跟进这一调控政策。未来房地产调控政策更多的将会升级到一城一策。

关键词：竞价方式，南京房地产，土地供应，房建设，调整，投资性需求，首付款比例，中原地产，户籍居民，第二套住房