出入小区小门得办卡3张内每卡10元 业主认为不合理

　　前不久，桥西区翰林观天下小区物业在东门旁新开了一个小门，这样业主出入更方便了，可业主想要进出小门先要办卡，3张以内每张10元，超过3张的，每张20元，有业主认为物业此举不尽合理。

　　翰林观天下小区位于红旗大街与槐安路交叉口附近，业主贾女士去年年底入住小区，小区有东西两个门。没过多久，物业贴出通知说小区东门是消防通道，为保证通道畅通，要求业主从小区西门进出。住在东门附近的业主提议，物业在东门旁再开一个小门，以方便他们出行。

　　“当时物业征求了业主的意见，多数都同意，小门很快就建好了！”贾女士说，可意想不到的是，小门修好后，物业却让业主办理门禁卡，3张以内，每张10元；超过3张的，每张20元。此外，一家至少买3张卡，“当初征求意见时，物业可没说要办卡收费，再说是否办卡，收费标准，物业是不是应该征求业主意见？虽然物业没说每户必须买门禁卡，可不买卡就不能走小门！”

　　有业主就此找到物业，物业解释说，办理门禁卡是为防止小偷出入。可采访时，有业主说，小门很窄，仅容一人通过，车辆根本无法通行。前段时间有业主丢了电动车，“小偷偷电动车肯定是从大门走的，那物业在小门办门禁卡就失去了意义。”物业答复说，想要走小门，就必须办门禁卡。

　　小区恒达物业一位崔姓工作人员解释说，出入小门的多是小区26、28号楼的业主。因为小区其他几栋楼都安装了电梯，乘梯需要刷电梯卡，前3张卡免费，多办一张则需另交25元。近期，小区26、28号楼正在安装电梯，物业考虑将电梯卡和门禁卡实现一卡制，所以门禁卡费用除了成本和后期维修费外，还包含了电梯卡的费用。

　　那么其他楼的业主还需要再办理门禁卡吗？崔先生解释说，这些业主可以把电梯卡交由物业升级，换成门禁卡和电梯卡通用的一卡制，但仍需按规定缴费。不过，物业不存在强制每户购买3张门禁卡的情况。此外，由于小区门禁卡系统外包给其他公司，收费标准是按照外包公司结算的价格向业主收取的。

　　昨日，市物协秘书长刘明认为，一般情况下，物业为业主办理门禁卡一般是前3张免费，超过3张的收取成本费，但收费要公平，符合成本价。河北明杰律师事务所主任王惠民则认为，如果业主和物业在签订的合同中规定了电梯卡和门禁卡的收费标准，那么业主理应按规定缴费；如果没有相关约定，则应双方协商。

　　物业费悄悄涨了一毛钱

　　□社区记者杜慧通讯员房晓坤

　　无独有偶，井陉滨河华府小区业主段女士也正在为交费的事情而烦恼，“物业费招标时显示物业费是1.1元/平方米，现在交房时却按1.2元/平方米收费。另外还要收燃气接口费2900元。这合理吗？”

　　前不久，段女士接到了滨河华府小区交房的通知。10日上午，她去领取新房钥匙，物业向她出具了一份交房单，显示小区物业费为1.2元/平方米，“我们周边高层小区物业费都是1元/平方米，咋我们小区物业费这么贵？”事后，她向当地物价部门查询了该物业公司招投标时登记的物业费，显示价格为1.1元/平方米。

　　得知这一消息后，段女士和其他一些业主都感到“被涨价”。不仅如此，交房时物业还要求业主缴纳燃气接口费2900元，“不是按照相关规定，自2016年1月1日起，新建商品房管道安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再缴纳与管道燃气建设安装有关的费用吗？”她和其他业主向物业提出质疑，被告知不交物业费和燃气接口费就不给新房钥匙，这引起一些业主的不满。

　　当天，小区开发商万基房地产一位工作人员对记者解释说，业主买房时，燃气接口费并没有包含在房价中。此外，2900元的燃气接口费是物业代收交给燃气公司的。就物业费标准一事，记者多次联系物业未果。

　　昨日，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果物业公司在招标时物业费定为1.1元/平方米，而在实际运行中，收费标准仍可适当作调整，最后以物业公司和业主签订的物业服务合同为准。此外，按规定，燃气接口费应包含在业主缴纳的购房款中，不应另行收取。

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