今天冒险当房奴，明天未必变富翁【长城时评】

　　●汪金友

　　有一个北京的白领，花400万元钱买了一套期房。她预测，10年之后，这套房子将增值到1000万元以上。虽然现在要承受还贷的压力，但到那个时候，自己就会成为一个“千万富婆”。(5月26日《新京报》)

　　这不是在做梦吧？400万元的房子，怎么会变成1000万元？你别不信，这样的实例确有很多。去年我采访过一个女孩，2003年，她从老家江西来北京读书。因为学的是经济，所以经常研究市场。她发现，当时北京四环以内的房子，只卖几千元一平方米。于是就从父母那里要了30万元钱，又贷了一些款，买了两套120平方米的房子。十年后，这里的房子涨到每平米5万元。除去投资和贷款，她净赚1000多万元。

　　有一次聚会，一个同学问我：“你起早贪黑给报纸写文章，一年能挣多少稿费？”接着他又讲：“我给女儿在北京买了一套房子，平均每年增值20万元。你们这些文人写十年文章，也跟不上我这房子一年的升值。”我很惭愧，自以为很聪明，自以为很努力，自以为有付出就会有回报。而从经济学的角度分析，如果没有选准投资的方向，所有的聪明和努力，都可能是白费。

　　照这样说，我们大家就什么都不要干了，文章不要写了，生意不要做了，班也不要上了。买套房子，坐等升值，到十年之后，每个人都是“千万富翁”或“千万富婆”。而如果真的这样做了，可能有很多的人，就掉到坑里了。

　　首先，像这种投资性买房，需要大笔的资金。而我们工薪阶层，多数人手里连100万元也没有。除了砸锅卖铁，唯一的办法就是贷款。而贷款是要付利息的。贷100万元，一个月的利息就是几千元。对于很多人而言，这种房奴的压力是难以承受的。不仅降低生活质量，还会引起家庭矛盾。

　　其次，不是所有的房价，十年后都会翻番。不错，北京、上海、广州、深圳这些一线城市，房价涨的确实很快，甚至是持续性暴涨。而其他地方，尤其是那些三四线城市和县城，十年前几千元一平米，十年后还是几千元一平米。看似在涨，但却很慢，甚至落到了不得不“去库存”的境地。一些买多了房的人，只有降价，才能出手。即便是北京、上海这些特大城市，也都是中心区快涨，郊外区慢涨。五环六环以外，可盖房子的地方多着呢。

　　还有，房地产市场上，有很多的“陷阱”和“圈套”。开发商盖房子和中介机构卖房子，都是为了赚钱。他们会编造出各种各样的花言巧语，诱你上钩。几年后再看，他们描绘的很多美好蓝图，都成为泡影。

　　通过房子成为“千万富翁”和“千万富婆”的，主要是三种人：一种是赶上拆迁的坐地户，不管市民农民，一下子就腰缠百万；一种是资金雄厚又有经济头脑的人，抓住了时机，果断地投入，所以获得了暴利；一种是无心插柳却巧遇良机的人，正巧在某个地方买了房，又正巧这里的房子涨价，于是就跟着进入了“富翁”的行列。而多数的平民百姓，都是挣得起赔不起。

　　买房的主要目的，应该是居住，同时也要考虑增值因素。在资金有限的条件下，如果你想升值空间大一点，就买中心区小一点的房子；如果你想住的舒服一点，就买郊外大一点的房子。但无论如何，不要给自己太大的压力，更不要总做“富婆梦”。房市虽然不像股市风云变化的那样快，但同样有风险，投资须谨慎。

关键词：房奴,富翁,风险