这些事儿让老小区居民最头疼

井盖坏了快一个月了。

　　“我们小区垃圾没人清”，“小区没门卫成了公共停车场”，“我们小区井盖坏了没人管，管道堵塞疏通难”……老小区居民最头疼的事儿有哪些，原因何在？昨日，记者就此展开调查。

　　问题一：垃圾清理不及时

　　近段时间，家住南长街64号院南院粮库宿舍的居民发现，小区的生活垃圾清理又不及时了，出现了积存现象，“垃圾箱外堆满了生活垃圾，实在有碍观瞻！”

　　小院仅1栋多层居民楼，3个单元，住户并不多，可从春节前至今，小区楼前垃圾箱和入口处南侧的垃圾池附近，除了堆满一袋袋的生活垃圾，还散落着白菜叶、旧塑料袋、旧衣物等杂物，“原来都是两三天清一次，最近是好几天才过来一次，垃圾清运不及时，就很容易积存。”居民颇为无奈。

　　采访时，还有居民抱怨，有个别业主装修时不自觉，把废弃装修材料和旧家具扔到院里，“清运生活垃圾的不管清运建筑垃圾，长此以往小区环境更乱了！”

　　这种问题还困扰着北后小区的一些业主。据业主说，该小区垃圾清理也不及时，小区单元楼前都摆有垃圾箱，可垃圾箱四周却时常堆满垃圾。“之前11、12号楼前的垃圾都成堆了，很久都不见人来清理，菜汤剩饭从塑料袋里露出来，弄得一地都是，看着特别不美观，从旁边经过还散发着臭味。”

　　问题二：井盖坏了没人管

　　采访时，记者发现，老小区建成时间长，各项基础设施都逐渐老化，问题频出，可维修起来却时常遭遇麻烦事。

　　昨日，送报员小田到农建街18号院送报时，刚一进小区大门，就看到南侧一个破损的井盖还插着旧木板、烂树枝等杂物，他不由得嘀咕道：“破损的井盖咋还没修呢？”

　　据小田介绍，农建街18号院是粮食局宿舍，建成也有二三十年了，早在春节前，他就发现，小区大门南侧的一个井盖开始下陷，慢慢地，再加上车辆长期碾轧，这个井盖破损十分严重。由于这条路是小区居民出行的唯一通道，有好心居民为了防止出危险，就在井盖上插了很多“警示物”，“有木板、塑料筐，破棉被、木棍，提醒大家危险，要绕行。”小田说，居民们原以为这个破损的井盖很快会被修复，可直到现在，居民堆积的“警示物”越来越多，井盖始终无人维修。

　　问题三：小区成了公共停车场

　　近年来，随着有车族的日益增多，老小区无门卫，车辆随便出入，日渐成为公共停车场，时常发生停车纠纷。

　　中山东路59号院就是个典型的“大杂院”小区，有三四个产权单位的宿舍，由于小区没有物业管理，时常有外来车辆“蹭”停车位，令居民着实头疼。

　　小区居民吴先生告诉记者，该小区没有规划停车位，居民们的私家车都是本着随到随停、先到先停的原则。“本来我们小区私家车没那么多，大家几乎都有地方停车，可后来不断有外来车辆看中了我们小区没人管，不收费这一便利，都把车停到这里，打乱了我们的正常生活。” 这些外来车辆经常见缝插针、乱停乱放，有的停在楼周围的空地上，影响居民出行，带来安全隐患，“本来听说年前我们这就要引入物业公司，可至今没动静。如果有物业管理了，我觉得这种蹭停现象就会避免。”吴先生期盼道。

　　无独有偶，这种蹭停现象还出现在棉二、棉三这样的老生活区，为抢占地盘，有业主干脆私安地锁、用大石块、三轮车等抢占车位，还引发了邻里纠纷。此外，一些老旧小区诸如中华南大街469号、铁路31宿舍、铁路34号院、正东街96号院、谈阁小区等都发生过因停车问题车辆被划、遭遇“黑手”等问题。

　　问题四：治安状况令人忧

　　贾先生（化名）住在北后小区，这是一个老小区，有物业管理，可小区里还有一些不尽如人意的地方，比如说基础设施维修不及时、垃圾清理不及时、治安问题惹人忧等。

　　贾先生讲述，前段时间当他一早走出单元楼，发现门口有一摊水，打听后得知是单元楼的管道跑漏了，直到中午时分，他发现还是不断有清水从跑漏点冒出。“当时有居民去物业找维修人员，可是没找到一个人影，后来是有人拨打了市长热线之后，这个问题才在第二天得到解决。”

　　另外，小区门口虽然设置着门岗，但经常不见有门卫在那里值班，门岗也成了“摆设”。小区有南北两个大门可供出入，但南门口白天经常呈现出对外敞开的状态，无人看守，谁都能自由出入。“我们小区本来就处于商贸繁华地带，人又多又杂，小区门岗不给力，治安也不好，经常丢车子、丢电瓶。”

　　资金短缺、引进物业难成为老小区之困

　　昨日，记者调查发现，面临这些问题的老小区，多数都没有物业，一旦小区出现各种问题，居民都向居委会或者原产权单位求助。“我们能解决的，我们一定解决，可解决问题所需的维修资金，我们有时却无力承担，只能想办法筹集，但这并不是长久之策。”采访时，不少管辖老小区的居委会负责人和原产权单位人员如是说。

　　针对农建街18号院的问题，记者首先联系了辖区居委会，居委会告知该小区事务由产权单位市粮食局下属资产运营部门负责。随后，记者联系到了该部门，一位工作人员告诉记者，小区房改房以后，产权都成为个人的，这些年，小区卖房的、租房户众多，多数都已不是该单位职工。如今，他们日常也就代收垃圾费，找人为小区清运垃圾。即便是每月3元的垃圾费，收缴起来也困难重重，还需要单位垫资。为此，从今年起，他们想和居委会协商，建议小区自治管理。像小区井盖更换等诸多问题，可以由居民集资解决。

　　针对北后小区的问题，该小区物业公司负责人对记者说，北后小区物业费收取一个月仅0.2元，在全市来说是最低的物业费标准，即便如此，还有少数居民没有缴纳。他说，所收上来的物业费要用于公共设施维修维护、垃圾清理、治安管理等各个方面，实在是“小马拉大车”。因此他直言，这样的物业费收取标准，也仅仅能够是维持小区的正常运转，倘若想提升“质量”，会非常困难。“就拿现在清掏垃圾来说，一个清洁工的工资张口就要两千元，低了根本没人愿意干，还有保安、维修工的工资，目前也就是勉强维持。”

　　采访时，针对中山东路59号院的问题，辖区办事处工作人员答复说，老小区引进物业难，年前本想引进一家物业接管，后来对方又不接了，目前还未找到合适的物业，“就小区目前停车问题，在没有引进物业之前，我们会尽快通知居委会去现场加强管理的。”

　　亲，如果您居住在老旧小区，是否也面临同样的窘状？如何管理老旧小区，作为社区居委会或者居民，您有什么妙招或者好建议，欢迎拨打96399、88629260，跟我们一起进行探讨。

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　　西古城

　　垃圾堆多年堵路又堵心

　　“我们村附近一处垃圾堆一直没人清理，垃圾都快堵住路了，谁来帮忙清理一下？”昨日，家住西古城的居民任先生致电本报，称该村附近的垃圾堆常年无人管理，居民很烦恼。

　　任先生告诉记者，这处垃圾堆就位于长安区胜利大街与石津灌渠交叉口以北，一条通往西古城旧村的小路上。“这里的垃圾已经堆了好多年了，现在占地面积起码有30平方米，远远望去就像一座小山。”任先生介绍说，这里的垃圾形形色色，来源也十分复杂，“有建筑垃圾，也有周围饭店无法处理的剩菜剩饭，还有周边小区里运过来的生活垃圾。”

　　然而奇怪的是，每天前来倾倒垃圾的不少，却很少有人见过这里的垃圾被清运走。“这些年垃圾堆一直得不到清理，里面的东西慢慢腐败发酵，顶部常常冒出‘白烟’，臭味老远就能闻到，而一到刮风的日子各种白色垃圾满天飞，垃圾袋、废纸被吹得遍地都是。”由于这条路是附近不少家住西古城旧村的居民出行的必经之路，对于附近脏乱不堪、臭味扑鼻的环境，多年来居民们苦不堪言。“现在整个村都在进行改造，唯独我们这里一片乱糟糟，什么时候能够清理一下？”任先生无奈地说。

　　昨日下午，记者就此事联系上西古城居委会，一位负责人了解了情况。他称会尽快到现场进行确认，如果问题属实，将及时进行处理。

关键词：小区物业,小区环境,居民出行