记者调查：不交契税不能领钥匙？

　　巷报头条·关注新房交钥匙

　　市地税局：开发商代收契税没法律依据

　　这两日，频繁有市民致电本报，反映关于房子的种种问题。有业主遭遇“一房多卖”，有业主买房时对契税问题产生质疑，有业主领新房钥匙时遭遇“多收费”。昨日，针对各种问题，本报记者一一进行了采访调查

　　芳泽园：不交契税不能领钥匙

　　杨先生于2013年在芳泽园小区全款购买一套新房。今年1月14日，他接到售楼部的交房通知，称本月底之前办理交房手续即可领取钥匙。

　　“现在通知我们交物业费、契税等一系列费用，其中物业费原本约定是1.0元/平方米，现在却通知说涨到了1.2元/平方米，根本没有经过业主同意。”杨先生查询相关政策发现，交房通知中的“契税”存在很大的问题，“通知中规定地上部分交3%的契税，地下室是4%的契税，可是按照最新的规定，符合一定条件的业主可以享受契税优惠政策，缴费比例是不能一概而论的，况且这笔钱原本应由地税局指定的单位征收，开发商有权利代收吗？”

　　契税应该由谁来收，相应的优惠政策又有哪些？记者就此咨询了市地税局。工作人员明确答复说，“首先，开发商代收契税是没有法律依据的，它本身并不属于税务机关委托的代征单位，正确方式是业主自行到房屋所在地的地税部门缴纳。”另外，由于一些购房者对自己可以享受的契税优惠政策并不清楚，如果单纯为了省事让开发商代收这笔费用，还可能多花“冤枉钱”，“按规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%收取；户型面积在90——144平方米（含144平方米）的，契税按照1.5%执行，144平方米以上的按照3%执行。”她提醒购房者，如果自身符合相应政策，可以到房管部门开具证明，以便享受相应的优惠。

　　水岸花苑：想领钥匙先交热计量费

　　2013年，张先生在鹿泉区水岸花苑小区通过全款的方式购买了一套商品房。买房后，张先生与开发商签订了一份“白皮”的购房合同，约定2014年交房。中途，开发商更换过一次合同，将交房日期延期到2015年3月，而实际通知业主们领钥匙却是在2015年12月份。

　　张先生接到的开发商交房短信中写到，领钥匙需缴纳物业费、热计量费等等，其中热计量费2500余元。对此，他提出异议。“当初买房时，售楼人员说暖气、对讲机、有线电视等等这些基础配套设施的钱都包含在房款中，没有说还得额外交付！”

　　昨日下午，记者以“业主”身份咨询了开发商，一位工作人员告知，如果业主在2013年买的房，需要缴纳这笔热计量费，因为那时并未将这笔费用算在房款中，算入房款的是暖气、天然气、有线电视入户等费用。她解释，热计量费和暖气入户费是两个概念，前者是业主自控用热，按照平米交费，到最后多退少补，而后者则是地暖直接接到家中的费用。“热计量费算入房款中是有一个节点的，从2014年9月开始，在这个时间点之前买的房则要交这笔费用，在这个时间点之后买的则不需要。”

　　华域城：盼了9年还是没领到钥匙

　　昨日，市民沈先生来电反映，他和家人期盼了9年终于盼到了回迁房交房，可当他去领新房钥匙的时候，却被告知无法领取，具体原因不详，这令他郁闷极了。

　　据沈先生称，大约在9年前，他家在工农路与中华大街附近的交通局宿舍有一套房子，后来有开发商要开发那片地，“很快我就跟开发商签了合同，要了面积大一些的房子，多交了近10万元。”

　　沈先生说，他回迁的小区叫做华域城，回迁楼主要集中在1、2、6、7号楼。房子盖得十分“艰难”，直到2015年11月他才接到领钥匙的通知。“而且所有原交通局宿舍的人领不了，因为房子不知啥原因到现在还没拆。现在没人告诉我到底是什么原因不给交房！”

　　昨日，记者尝试与开发商联系，对方一直未接听电话。随后就此事，记者咨询了河北盈华律师事务所王亚琼律师，他认为，根据沈先生的遭遇，还是要看其与开发商所签订的协议中的相关约定，如果开发商并没有在协议中约定的时间交房，则属于违约行为，但是，协议中有特殊约定的则除外。他建议，此事沈先生可先找开发商沟通协商，如不成，可通过法律诉讼的方式来解决。

　　城市印象：业主退房款成难题

　　市民王女士2007年购买了鹿泉区城市印象小区1号楼的两套商品房，按照协议约定，小区2009年11月交房。然而，到了交房时，开发商并未如期交房。

　　“这期间，开发商出了问题，又换了一家。而且我家的两套房还遭遇了一房两卖，”王女士便提出了退房申请，并多次找开发商，可对方并不答应。其间，她通过法律途径维权，虽然胜诉了，可对方始终未全额退款。

　　“我一共花了12万元购买这两套房，如今在鹿泉区政府的协调下，开发商才退给了我1万多元，还剩10万元。”王女士希望开发商尽早将房款全额退还。

　　昨日，记者就此事联系到了鹿泉区负责此事的相关人员，他答复说，此事已经走了诉讼程序，最初通过调解程序，已经为部分业主办理了全额退款。目前剩余业主还款额也执行了10%，余款还要再等资金，相关部门也正在积极协调此事。

关键词：契税,业主,交房