业主申请退房 开发商该退月供利息吗

　　近段时间，本报陆续接到百胜郁金香、灵寿时代广场小区业主来电诉说买房、退房中遭遇的郁闷事。前者退房只退首付款和贷款本金，而贷款产生的2万多元利息却打了水漂；后者购买了五证齐全的商铺，封顶后却停了工。

　　百胜郁金香：退房只退本金咋不管利息

　　位于中山路与西三环附近的百胜郁金香小区是一个高层住宅小区，楼高23层，有4栋楼。郭先生说，去年经售楼人员介绍相中了该小区的一套房子。由于当时房子还在建设中，售楼人员仅为他展示了房屋户型模型。看完模型、听完售楼人员的介绍，他与家人商量后贷款买了房。

　　郭先生是贷款购房，总房款60余万元，首付为30余万元，余款申请银行贷款。当时他委托爱人办理相关手续，在与开发商签订的购房合同上，还附有一份房屋面积结构图，但其爱人并未仔细查看。

　　按合同约定新房今年3月交房，可却延期了俩月才交房。当郭先生拿到新房钥匙，高高兴兴地去看房子时却傻了眼，房屋模型中原有的阳台竟然不见了！“后来我去找开发商，人家让我仔细看购房合同。没想到房屋面积结构图中还真没有阳台，而且说我们已经在合同中签字了。”开发商称若再加盖阳台，则需按3000元/平方米的价格购买才行。

　　郭先生一方面感到开发商违约在先，另一方面担心加盖阳台不安全，提出退房要求。他按照开发商要求写了一份退房申请，一个月后，开发商表示贷款产生的2万余元利息不予退还。郭先生对此不认可，双方至今协商无果。

　　昨日上午，记者为此事联系上小区开发商，接线人员表示不清楚此事，并称记下记者电话等公司相关部门做答复。然而，截至记者发稿时，对方并未给予相应回复。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果开发商存在虚假宣传与实际房屋结构不相符，导致业主解除购房合同，那么开发商为过错方，应承担给业主造成的相应损失，含贷款利息。但如果双方属于协商退房，那么产生的利息损失也应协商解决。他建议说，广大业主购房时一定要仔细查验购房合同，因为购房合同能为日后维权提供法律依据，否则业主只能干吃哑巴亏。

　　时代广场：五证齐全房咋停工不盖了

　　贾先生(化名)是灵寿县时代广场小区的业主，据他介绍，该小区有商铺和住宅两种形式，他去年11月份购买一套商铺，“当时，房屋不仅都封顶了，而且售楼员一再表示，商铺五证齐全，我们也看到墙上张贴的五证，才放心购房。”于是，贾先生与对方签订了购房协议，按照协议约定商铺为今年8月31日交房。

　　可他支付完首付款没多久，该楼盘却突然停工了，“不仅商铺停工了，连后面在建的5栋住宅楼也停了。”贾先生和不少业主都慌了神，他们多次打电话询问售楼部，对方总是说“过一阵就施工，你们再等等吧”。可一等再等，转眼过了快一年，该楼盘仍未复工。不少业主心急如焚，想知道房子何时能完工？

　　昨日上午，记者就此事首先联系到了该小区售楼部，一位工作人员表示，时代广场的商铺和住宅已经全部售完，目前，商铺和住宅确实都处于停工状态，她也不清楚停工具体原因，听说商铺五证齐全，而住宅楼还差一个证。就商铺延期交房的赔偿事宜，她表示，交房时公司会给广大业主一个明确说法。至于商铺何时能交房，她表示预计要等明年了。

　　那么，该楼盘缘何突然停工？昨日下午，该楼盘开发商一位尹姓负责人表示，时代广场为商铺，五证齐全，而后面的时代花园为住宅区，由于最初涉及拆迁改造，证件不全，目前，他们已经取得了土地证，正在积极跑办其他手续。由于住宅区五证不全，再加上两楼盘连在一起，所以才同时停工。楼盘迟迟无法开工，他们也挺着急，“手续正在补办，预计明年8月就能交房，希望业主们再耐心等待。”他表示一旦有最新消息，他们也会及时与广大业主沟通。

关键词：退房,贷款,小区业主