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房地产迎来多重利好 一线城市豪宅成交“井喷”

来源: 长城网综合 作者: 鼎鼎 2015-08-27 14:10:13
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   利好频出 楼市成交有望攀高

  事实上,除贷款利率的进一步降低,地方的救市政策也在出台。日前,山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,从商业贷款、公积金贷款,营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。

  对此,张大伟表示,目前中国经济形势依然十分严峻,房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此,各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下,对于开发商来说也是较大利好。

  易居研究院研究员朱光也认为,目前房地产行业资金情况虽然有所好转,但整体受到金融环境的影响,融资成本依旧较高,融资渠道不畅,而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小,房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。而降息有助于降低融资成本,进一步缓解企业资金压力。房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应,加大推盘力度,积极去库存,从而为企业的经营发展创造良好条件。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着流动性的增加以及融资成本的降低,将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

  张宏伟也认为,短期内来看,接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹,“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,这也是本轮下降以来,首次上涨城市数量超过下降城市数量。

  朱光也表示,各地市场分化将愈发明显。随着此次的降准降息,楼市回暖将再添新动力,特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市,预计年内房地产市场还将继续升温,房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程,房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长,房价走势也将趋于平稳。

   一线城市豪宅成交现“井喷”

  今年4月份开始,楼市销量节节攀升,豪宅市场一扫2014年初以来的阴霾,高价住宅扎堆入市。

  上海易居房地产研究院最新发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示,2015年前2季度,一线城市豪宅公寓成交量暴增超过4倍,豪宅公寓项目最高均价近20万/平方米。

  以上海为例,自“330”新政以来,上海豪宅成交增长迅猛,近三个月成交量更是连续保持在50套以上。截至7月底,一手豪宅共成交250套,几乎为过去两年之和,成交表现均夺人眼球。据上海链家研究部数据显示,7月成交均价在10万元/㎡以上的一手豪宅共成交54套,位居有史以来单月成交量第三名,仅次于今年6月的91套和2009年12月的72套。

  成交量价方面,据德佑链家研究部数据显示,2015年7月,单价在5万元以上的上海高端商品住宅成交面积23.4万平方米,同比上涨4.5倍;成交均价为71018元/平方米,同比上涨3.8%。

  在北京,据亚豪机构统计数据显示,1-5月,北京3000万元以上豪宅项目成交162套,接近去年全年的173套水平。仅6月第一周,2000万元人民币以上豪宅即签约19套,单价超过6万元的豪宅项目成交57套,创年内新高。7月,北京报价超过6万元/平方米的公寓豪宅共33个项目、累计成交328套,年内连续第二个月维持300套以上的高位水平。

  其他热点城市的楼王价格也一再刷新。在房价已经连续8个月领涨全国的深圳,前海近日曝出单价16万元/平方米的豪宅,蛇口一楼盘售价20万元/平方米,宝安某楼盘开发商叫价已达37万元……

  由于一线豪宅市场成交回暖迅速,开发商推出高端楼盘项目热情日益高涨。曾在6月开盘2个小时内,实在去化近80%的房源的上海复兴珑御项目,8月中旬宣布加推此前热销的88平方米两房及141平方米两房户型,同时新推出92平方米一房户型,从而丰富产品类型,满足不同消费群体的空间选择。

  复兴珑御代理商第一太平戴维斯认为,一线城市的豪宅投资价值日益显现。2014年11月以来中国人民银行先后4次降息降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款,从今年前几个月来看,房地产销售额与银行发放贷款的松紧程度走势一致,这支持了改善型购房者的需求。

  业内人士认为,豪宅市场之所以保持成交旺盛的态势,原因有二:

  一是政策保驾。无论是税费减免,还是降息后购房成本的减少,对于总价较高的公寓豪宅市场来说,所起到的降低支出效果远大于普通住宅,再加上恰逢股市巨变,资本转移,因此公寓豪宅市场需求开始逐渐进入旺盛阶段。

  二是升值预期。由土地成本所决定的未来豪宅产品价格上升的趋势,也成为豪宅客群出手的重要原因。今年以来,一线城市“地王”纪录则再被刷新。6月30日,多个城市上演土地竞买盛宴,如北京市的两宗土地的成交总金额高达33.8亿元。7月15日,上海闸北某地块以总价88.15亿元、楼面价为27022元/平方米被金融街竞得,溢价率为50%,刷新今年以来上海土地总价纪录。

  易居研究院发布研报称,7月10大典型城市土地出让金收入599亿元,同比上涨7.7%,土地出让金成交均价上涨动能依然强劲。

  易居房地产研究院研究员谢金龙认为,在楼市热度上升的情况下,不管是出于保值增值,还是自住目的,豪宅公寓市场的热度还将得以延续一段时间。

  然而,一线城市豪宅市场的复苏并不意味着全国楼市的整体回暖。克而瑞研究中心近日发布的《中国城市房地产市场发展前景排行榜》报告显示,各能级城市的房地产市场出现了明显的分化。易居中国执行总裁丁祖昱解读称,“一线城市拥有发达的产业,可以吸引大量外来人口,从而形成持续强劲的住房需求;二、三线城市的市场发展前景则明显分化。例如,近年来待售量相对较高,供求矛盾相对突出的沈阳、青岛、宁波等二线城市的房地产市场发展前景反而不如佛山、中山等三线城市。但三线城市整体房地产市场前景较为暗淡,其中排名靠后的城市多为人口流出现象显著、人均可支配收入较低的城市,如乌兰察布、定西、张掖等均是如此。”(经济参考报)

关键词:房地产,一线城市,豪宅,井喷

责任编辑:丁丽洁