交了42万房款开发商竟人间蒸发 市民应规避购房陷阱

　　交了42万房款开发商竟人间蒸发

　　交了42万多元的首付款，和开发商签了认购协议，协议中约定2017年5月交房，石先生一家一直在等着新房，可等来等去等到的却是开发商被注销资质的消息，这让他们一下子傻了眼。最近，陆续有多位购房者反映自己在购房过程中遭遇的各类闹心事儿和难解纠纷。石家庄住房保障和房产管理局、石市工商12315指挥中心相关人士提醒购房人：一定要理性购房，尽量提前规避一些常见的购房陷阱。

　　投诉

　　交了一半房款开发商找不到了

　　石先生向记者反映说，他去年认购了一套河北盛筑房地产开发有限公司开发的尚品福城的期房，项目位于长安区裕华东路与翟营大街交叉口东北角。2014年1月，开发商在宣传中表示，预交房款可以享受优惠价，于是石先生一家就凑了42万多元购房款交给了开发商，双方还签订了一份内部认购协议书。

　　2015年4月，石先生的母亲听说有一批房地产开发公司被石家庄市住房局注销了资质，其中就包括河北盛筑房地产开发有限公司。这下子石先生慌了，连忙到住房局的稽查大队去询问。工作人员告诉他，河北盛筑房地产开发有限公司的确已被注销资质，不能再开发项目了。随后石先生又去项目所在地看了看，发现还是原来的旧住宅区，并无拆迁迹象。他又找到自己交房款时河北盛筑的办公地址，发现这里已经租给了别的公司。之后，他又多次拨打购房合同上留下的电话，均无法接通。

　　石先生说，虽然协议上约定了延迟交房的违约责任，但是现在房地产商没有了开发资格，连人都找不到了，自己找谁去要赔偿？

　　调查

　　河北盛筑已被注销房地产开发资质

　　记者在石先生提供的《内部认购协议》上看到，他与河北盛筑房地产开发有限公司签约，认购由该公司开发的“尚品福城”1号楼1单元1701室的房子，总价842520元，已交付422520元，剩余部分可办理银行按揭贷款。协议约定2017年5月31日交房，交房标准为毛坏房。协议上还约定，如甲方在协议签订一年内未启动项目拆迁，乙方可自行解除协议，2015年4月30日前向甲方提交退房申请，甲方会在15日内退还乙方所交的全部房款，并按已交房款的12%给付违约金。

　　记者拨打协议上的甲方公司电话，两部电话都提示已欠费停机。

　　就河北盛筑房地产开发有限公司的资质问题，昨日记者从石家庄市住房局获得证实，该公司确实在今年4月份时已经因为没有按规定年检被注销了开发资质。该局相关人士表示，一些房地产开发公司的资质被注销了，有时候是因为忘记年检时间了，这种情况下开发公司还可以重新再申报资质，获得批准后依然还可以继续开发项目。但是石市住房局内部系统显示，河北盛筑房地产开发有限公司目前并未重新申请资质。

　　“尚品福城”因违规售房曾被通告

　　石市住房局相关人士表示，今年4月份，石市住房局稽查大队已经对“尚品福城”这个项目发布过公告，提醒广大购房群众防范购房风险，且在媒体上刊登。

　　公告上明示：“尚品福城”项目由河北盛筑房地产开发有限公司开发建设，位于长安区裕华路与翟营大街交口东北角，目前该项目未取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等建设手续且未开工建设，不具备销售条件，存在较大购房风险。

　　该人士建议，既然这家房地产公司的开发资质被注销了，购房者还可以通过工商部门营业执照来联系公司人员，讨要说法。随后，记者通过石家庄市工商局和河北省工商局渠道进行查询，显示的都是查询不到“河北盛筑房地产开发有限公司”。

　　房产商违规售房应退款并赔偿损失

　　河北世纪方舟律师事务所的张小波律师说，交了房款，房地产公司却被注销资质可能存在两种情况，一种情况是该房地产项目根本不存在，房地产公司虚构事实、隐瞒真相，向所谓的“购房者”骗取钱财，这种行为属于诈骗，可向当地公安部门报案。另一种情况则是项目本身是存在的，只是房地产公司前期在无合法手续的情况下违规售房，后期又因种种原因没有开发成功，直至被取消了开发资质，房地产商应解除合同、返还钱款，并赔偿购房者的相关损失。

　　就石先生的遭遇而言，应属民事纠纷，石先生可以通过法律途径向房地产公司追偿。

　　律师说法

　　相关投诉

　　原定的落地窗缩水了，赔偿难索要

　　骆女士反映说，她在红珊湾买了一套房子，去年3月份交房时突然发现开发商一直宣传的落地窗变成普通窗户了，离地得有近1米高。骆女士当即就不满意了，找开发商询问原因。结果被告知是因为30层的外立面做造型，所以只能改成非落地的标准窗。工作人员还说，如有问题可以后续再协调解决，必须先收了房。此后，骆女士就一直找开发商沟通，始终没有结果。后来经过消协协调，开发商方面和骆女士见面，让骆女士提补偿条件。骆女士考虑到自己2个阳面房间都改成非落地窗了，就和开发商要10万元补偿。开发商再也没回话。

　　到今年5月份该交物业费了，骆女士觉得这落地窗的事件很闹心，开发商又来回推诿不给补偿，一怒之下就没交物业费，结果物业就把骆女士的门禁给停用了，现在骆女士家的房子装好了，却没办法入住。

　　骆女士很无奈地表示，本想着拿交物业费的事儿促使开发商督办赔偿的事儿，没想到对自己越来越不利。

　　针对骆女士的投诉，上周五记者电话联系了红珊湾的开发商，一位姓孙的女士表示不知情，会告知负责该事件的赵总来回复。但是截至记者发稿，红珊湾项目也未对此作出任何回应。

　　买的落地窗，交房时候缩水成了普通窗户，业主究竟该如何维权？对此，燕赵众城律师事务所的盛强律师表示，业主可以从红珊湾当时的购房合同，以及广告宣传单等途径，寻找开发商配套落地窗的证据，只要业主能够拿出当时销售人员介绍房屋配套时说的落地窗等相关证据，就可以主张自己的合法权益。先找开发商协商，也可要求开发商更换符合当时销售承诺的房屋。如双方协商未果，可以向法院提起诉讼，由法院裁决。

　　房子入住5年

　　办不下房产证

　　中基礼域的业主张先生打来电话，反映自己买的中基礼域南区的房子，交房入住已经5年了，房产证迟迟没办下来。自己找人打听说是中基礼域的房子手续五证齐全，房产证迟迟下不来是因为当时业主交的维修资金被挪用了。张先生找开发商，开发商回复他，着急可以业主自己拿着证件去办理。

　　昨日记者联系上中基礼域房地产开发有限公司办公室，一位工作人员回复说，房产证办理缓慢并非是因为业主预交的办证费用被挪用，主要是因为大型社区业主太多，整个小区6000多户，房产证是每月都在依次分批轮序着办理。目前，南区和北区回迁户的房产证基本已经办完，北区商品房部分的房产证办理也接近尾声了，张先生所在的南区商品房已经陆续开始办理，让业主再耐心等待一段时间。

　　提示

　　这些购房陷阱

　　您要注意喽

　　买房时究竟如何方能有效维护自身合法权益不受侵害？昨日，石家庄市房产市场稽查大队和石市工商局相关人士提醒购房者，买房前尽可能地规避以下常见的购房陷阱：

　　购房时首先要确定开发商有没有合法资质，楼盘项目是否合法。购房人应注意查验所购项目是否取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，也就是通常所说的“五证”，同时要确认自己所购房屋是否在《商品房预售许可证》批准预售范围内。

　　购房人要审慎签订商品房买卖合同并及时到房管局进行合同备案。签订合同时应使用石家庄市统一制式的《商品房买卖合同》，仔细阅读并精确理解合同中有关交付条件、房屋交接、物业管理、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通，签订合同后应要求开发商及时到房管局进行合同备案，确保自己合法权益不受侵害。

　　另外，相关人士还提醒，开发商取得《商品房预售许可证》前，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取定金或房款的行为，违背商品房开发相关规定，购房者不要跟风参与。购房者若遭遇开发商乱收费，可向物价部门投诉举报；而一旦遭遇商品房销售陷阱，还可以拨打房地产市场稽查大队举报电话：0311-87018315。

关键词：购房合同,商品房预售许可证,购房者,房地产开发有限公司,盛筑