北京市通州区商品住房限购政策升级 优先满足本地需求

千龙网讯 为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州区实施更严格的商品住房限购政策。

提高区域购房门槛。文件规定，在符合现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户；二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

这一举措，是现行限购政策的升级，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。

着眼区域发展大局。京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设建成本市的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

延续分类、分区域调控思路。受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

优先满足本地需求。新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购房1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。

在途交易不受影响。本《通知》实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受影响。

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