东坝即将出让新地 首开龙湖地块再惹关注

2015年08月14日15:18

8月初，国土挂牌出让东坝南区24号地块的消息一经放出，高达30.5亿的起拍价再度震惊全城，引发全民热议。作为北京近年来备受关注的土地界“当红炸子鸡”，再次一石激起千层浪，市场涌现了截然不同的多种声音，有人说东坝地价凭什么这么贵，有人说东坝背靠政府大树好乘凉，还有人说是开发商在联合抬高地价，众说纷纭难以辨明真假。对于抱持观望态度的置业者和投资者而言，听从业内专家的理性分析无疑才是最可靠的指路明灯。

政府规划决定区域未来，区域发展促进配套完善

2012年，朝阳区政府公布了两个重要消息，一是第四使馆区确定落户东坝，1000多亩的规划用地,可容纳20多个使馆，将交由外交部统一建设，打造为北京下一个涉外生活范本；二是在第四使馆区以北，将崛起一座占地6平方公里的高端商务功能区——东坝国际商贸中心，集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体。

国际商贸中心将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条高达60亿投资规模的国际奢侈品牌总部街区，以及近期签约的安贞国际医院及建设中的北京市九年一贯制重点名校，近10万方的金隅嘉品MALL今秋开业，加上三纵三横三轻轨和机场二高速的轨道交通落地，东坝的高端生活配套已经趋于完善。而第四使馆区的1000多亩规划用地已经拆迁完毕，年底就将交付外交部进行系统建设，成为下一个三里屯指日可待。

据业内专家分析，区域价值向来由城市规划所决定，1993年《北京市规划》决定了CBD和金融街的价值腾飞，而2009年的《十二五规划》直接让望京从小村庄蜕变为国际商务区。反观缺少政府支持和系统规划的回龙观和天通苑，尽管与望京同时间开发，但是发展进度极其缓慢，至今仍无起色。

回到东坝。作为朝阳最后一宗可整体开发的大面积土地，离四环仅有8公里，区域优势明显；周边有两河三园一带，自然条件优越。整体来看，东坝的土地素质极高，迟迟不动只是因为被寄予厚望，等待成熟规划出炉。所以我们也不难理解，为何第四使馆区和国际商贸中心规划落定之后，东坝区域收到如此热捧，地价和房价飞速上涨，土地总体素质和城市系统规划都是影响区域价值的重要因素。客观来讲，随着四环内土地供应量缩减，还会有大量的一线品牌房企涌入东坝，这股“东坝效应”还将持续发热，未来超过10万绝非天方夜谭，而且达成的速度之快会令世人咋舌。

2015年高端盘集中入市，期待值最高当属首开龙湖

对于东坝来说，2015年无疑是厚积薄发的关键年，此前进驻的多家一线房企，恒大、保利首开、龙湖首开以及首城有望将在今年集中入市，多个高端项目的轮番登场将彻底缔结东坝此前的楼市结构。

虽然从目前曝光的消息看来，开发商们都出奇一致要打造豪宅产品，但无论是业内还是置业者，期待值最高的当属龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)与首开联合体将打造的奢装平墅产品。看似撞型的产品却有高下之分，其间道理很简单。首先，以品牌而论，首开深耕京城30余载，建设了多个超大型国家籍项目，最懂北京是毋庸置疑之实，而龙湖地产作为别墅专家，八年十墅布局北京，深受千万“龙民”爱戴和信赖，最懂别墅之说也是无可争议；其次，从区域图上看，首开龙湖选址正是东坝第四使馆区与东坝国际商贸区的交汇处，是东坝南区距离第四使馆区最近的位置，使其与周边其他项目从本质上拉开距离；而且，地块无缝衔接规划中的3号线、12号线和平谷线三条地铁，三地铁将加快出行和升值速度；最后，回到产品本身，龙湖地产对于生活和产品的究研至深向来为世人所称颂，此次龙湖地产将带来史无前例的产品新系，载满极致产品主义情怀和全家庭改善意义的代表作，如何能不精彩？

关键词：东坝，龙湖，地块，新地，区域价值，土地供应量，使馆区，地产，北京市