崇礼"奥运概念房"涨势难久转型旅游城市保证房产投资

　　曾经的贫困县张家口崇礼，因为奥运，如今有了售价过万元(人民币，下同)每平米的楼盘。

　　对于房价上涨的态势，伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者说：“光靠炒奥运概念的房价涨不了太久，住房需求才是撑起房价的关键。比如北京，从2001年申奥成功后，每年涌入的常驻人口达到70万左右，每年大约可以消耗40万套房子。而我不认为仅仅因为一届冬奥会，就会有大批人口迁入张家口，带来聚合效应，撑起房市。”

　　然而，投资奥运房产并不是一件容易的事情。胡景晖说：“在2008年奥运结束之后，正好碰上金融危机，房价从9月到次年5月经历了一个大跌的过程，平均跌幅达到50%，那时望京的房价落到了7000多元。”

　　“奥运概念房”的价格走势在其他国家也同样难以捉摸。据网易房产整理的数据，1992年巴塞罗那奥运会结束后，房价连续下跌4年，最大年跌幅达到50%，而在奥运举办前的七年里，其房价上升了250-300%；与北京相似的是悉尼和雅典，都在奥运会结束后的第一年内，房价出现了下跌。

　　面对复杂多变的房市，还是有先吃螃蟹的人。早在五、六年以前，同属张家口下辖的宣化人士朱广杰就瞄准了崇礼的房地产市场，作为梦特芳丹国际酒店的投资商，他告诉记者：“那时崇礼就开始要发展以滑雪为主的体育旅游休闲产业，我觉得有戏，就跟朋友过去投资了。”现在，梦特芳丹的售价已涨到每平方米10980元。

　　朱广杰说：“自从宣布冬奥申办成功以来，崇礼房价平均涨了10%左右，我自己的楼盘也卖出去10套上下，但房价暂时是涨不上去了。”他表示，没有医疗和教育资源的配套设施，确实难以吸引大量人口迁入。但从长期角度看，朱广杰向记者表示，要发展旅游业的崇礼，对房产投资是一个保证。

　　崇礼转型旅游城市，朱广杰道出了其优势所在。崇礼夏可避暑，冬可滑雪，秋天可以赏万山红叶，旅游旺季跨度大，时间久；另外，京津冀一体化战略带来高速、高铁等便捷交通，更加有助于北京的休闲圈向周边的河北地区扩大；国务院批复的《河北省张家口市可再生能源示范区发展规划》，该文件有力保护了崇礼的自然环境资源；国务院的另一文件《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，里面着重提到自驾车房车营地建设和乡村旅游提升计划，这两方面刚巧也都是崇礼的旅游特色。

　　据胡景晖透露，今年上半年崇礼县房价已经平稳上涨2-3%，而对于地产商现在借着奥运“敏感”时期的热炒房市，一定要谨慎对待。

　　无独有偶，深圳人小华，去年在崇礼万龙雪场附近买了一套公寓，现在通过Airbnb(一款提供住房短租的APP)把房子短租出去，赚取收益。他告诉记者：“即使我现在在美国工作，也能感觉到周围酒店的房价都有微微上调。”

　　小华表示，从租房的客人越来越多可以预见未来崇礼旅游城市的模样，并对以后房子的升值抱有信心。(完)