理性看待房价走势

原标题：理性看待房价走势

炎炎盛夏，和天气一样火热的还有房价。

今年前7个月，全国楼市整体成交明显上涨。中国指数研究院公布的最新数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月，其中北京房价环比上涨1.49%。

对于购房者而言，不看统计数据，楼市回暖，房价反弹已经有直观感受。随着楼市“金九银十”传统旺季到来，下半年房价走势如何，会不会出现非理性上涨，成为各界关注的焦点问题。

对于房价，购房者很关心，调控部门有回应，本周，北京市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目回应称，从总体来看，北京现在的房屋成交量比较多。但房价还是基本稳定的。

“和去年相比是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”徐贱云表示，“我们认为房价在经历了恢复性的上涨以后，将会保持相对稳定的状态，不会有大起大落。”

当我们将目光放眼全国，分化已经成为今年楼市主旋律，北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑，其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高；二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。

即使是北京楼市，同样出现分化趋势，7月北京全市新建商品住宅成交达1.3万余套，创2013年10月以来新高。但这其中，纯商品住宅成交7440套，剩余近一半的为保障房、自住房等政策性住房，这些政策性住房不仅占据楼市成交近半壁江山，也对市场价格起到稳定器左右。

此外，在北京高端市场顶豪不断涌现的纯新房市场，一个个所谓顶豪项目打出单价10万、20万的天价口号。但是，实际成交情况低于对外宣传价格，所谓的天价更多的是一种营销策略。细心的购房者发现，这些顶豪项目周边的二手房价格，并没有因为顶豪出现而价格暴涨，说明北京楼市整体心态依旧理性。

其实，对于房价走势，万达集团董事长王健林的观点颇具代表性，在近日接受媒体采访时，王健林称，“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。”

□邢飞

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