南非人民居住结构逐渐转变 公寓及联排别墅受青睐

人民网约翰内斯堡8月5日电 （刘畅） 据南非联合银行（ABSA）最新调查数据显示，位于城市的独立式住宅将逐渐成为高消费奢侈品，而公寓及联排别墅逐渐受消费者青睐。城市扩张、交通基础设施无法跟上城市化增长速度，导致城市周围土地逐渐紧缺。

此次调查主要针对可以对房屋事宜进行自主决策的消费者、租客、新屋主、单亲家庭、未来5年有购房计划的消费者，以及购房投资的投资者。

根据世界银行公布数据显示，1960年南非城市人口比例为46.6%，至2014年年底达到64.3。虽然城市人口逐步上升，但据南非联合银行行表示，南非城市的城市化和密集度依旧低于英国和欧洲。

据南非联合银行调查数据显示，全部所有权房产依旧是最受欢迎的。但随着财务压力不断增加，消费者逐渐偏向选择较新的高密度部分所有权房产公寓，以便消费者可以在同一地区工作、生活及娱乐。南非人民居住结构正逐渐转向高密度。

目前，南非房地产储备中全部所有权房产占82.7%、部分所有权房产占12%， 住宅小区占5.3%。在过去的20年里，新建的公寓及联排别墅占26.6%。

在过去的3年，南非联合银行出资建造的住宅中有63%的住宅为部分所有权。南非联合银行表示，即使购买独立式住宅、全部所有权房产是全球趋势，但对于南非消费者来说却是高消费的奢侈品。

光纤覆盖及绿化

住宅内的光纤覆盖，以及包括太阳能电力的喷泉、游泳池等绿化也成为是否购买房产的影响因素。

南非联合银行介绍，尽管未来节能住宅可能将逐渐涨价，但节能住宅的适销性及其自身价值仍有待考证。

住宅类型

据调查显示，大多数家庭仍希望向郊区迁移，并在郊区购买全房产住宅，其中是否附带花园成为重要考虑因素之一；单身的年轻人则更趋向于公寓；单亲家庭则更关注部分所有权的住房；年轻夫妇则考虑可以饲养宠物的联排别墅。

有受访者表示，选择购房时首先将考虑房产是否是全部产权，房屋实际使用面积和厨房则位居其后。

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