楼市发展回归慢牛 房企竞争分化加剧 进入“慢跑”时代

　　 34家上市房企发半年业绩简报 房企进入"慢跑"时代

　　7月是上市公司集中公布半年业绩的高峰期。地产板块则抛出半年业绩预告，“优等生”和“差等生”也由此出现一个分割线。北京晨报记者在第一时间梳理已公布业绩简报的34家知名房企成绩单时发现，超7成房企业绩能持续增长，不过除深圳控股和花样年集团以业绩翻倍的表现成为业内“黑马”，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。

　　根据中原地产、同花顺不完全数据统计，截至7月24日，共有34家房企公布了今年上半年销售额，其中有25家企业销售额同比出现上涨，占比达到74%。剩下的9家企业销售额同比出现下降，占比达到26%。据易居研究院智库中心总监严跃进透露，2013年上半年龙头房企销售额同比上涨幅度平均为25%，转而到2015年上半年，龙头房企销售额同比上涨幅度平均已缩减为10%，房企业绩已经结束高增长时代。作为房地产行业的“领头羊”，万科也未能幸免。相比2014年上半年同比上涨20.6%的业绩，万科2015年同期仅增长9%。

　　对于房企销售业绩增速放缓的原因，克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣认为，今年一季度我国房地产市场的低迷态势影响到上半年业绩；进入二季度，利好政策迭出才带动了市场回暖，推动了房企销售业绩的提升。“中长期来看，房地产市场依然会有周期性波动，尤其是传统人口红利等因素在逐渐消失，导致购房需求下降，这是房企销售业绩增速减缓的根本原因。”朱一鸣如是说。

　　从“黄金时代”进入“白银时代”，房价结束一涨均涨的“定式”，各地市场分化加剧，造成房企业绩发生明显分化。“单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，单纯凭借土地溢价获得高收益的局面也难以再现。”业内人士分析认为。进入白银时代，销售业绩增速减缓成为困扰着众多房企的新课题。有资深人士透露，各家房企有自己的活法，即便商业机密不方便逐一对外公开，但从上市房企的公告中能寻出些蛛丝马迹。(北京晨报)

　　 房企需破业务困局

　　伟业我爱我家市场研究院孔丹认为，我国房地产行业从黄金时代进入白银时代，房企单纯做住宅、或是单纯做商业，都难以拉动业绩的上涨。为了应对市场的新变化，房企需要在战略布局、发展方向、业务类型等方面做出不同的调整，寻找新的利润增长点，才有可能推动业绩的增长。

　　在易居研究院智库中心总监严跃进看来，我国房地产市场已经步入了一个慢牛市的通道。严跃进表示，虽然目前一线城市房价上行，但拿地成本却愈发高昂，土地溢价获得高收益的局面难以再现。

　　“无论是合作、并购、重组，还是业务多元化、触网融合，众多房企都在尝试新方式、寻找新模式，以便能够在白银时代中谋求生存发展。”克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣说，目前很难说哪家企业的新模式能够赢得市场，未来各家企业扬长避短、合纵连横，在新业务领域挖掘新利润增长点，这是企业提升业绩的关键点。

　　 区域布局成重头戏

　　记者调查发现，在已公布2015年上半年销售业绩的34家上市房企中，部分中小型房企同比上涨幅度远大于大型房企，更有房企实现销售业绩翻倍增长的现象。部分涨幅较大的中小型房企更偏向于特定区域市场重点布局或企业转型细分市场。如深圳控股聚焦深圳主战场，同时布局华东片区三四线城市，今年上半年销售业绩就已完成全年110亿元合同销售计划的69.6%。在加快项目销售及去化速度的同时，深圳加大产业地产、商业地产、住宅地产三大专业平台的建立，进行优势资源整合。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前国内房地产市场分化明显，强者恒强的局面逐步打开。“大型房企已在全国进行扩张，他们在整体房地产市场上的规模更大，市场占有率更高，未来发展速度也更快，而销售额也越高。”郭毅分析认为，相较中小型房企，大型房企融资渠道与价格更宽阔，能够凭借自身资源和品牌优势获取性价比更高的土地，也更有实力进军目前市场状况比较良好的一线城市布局。而中小型房企起步晚，融资渠道窄，缺乏大型房企的资源与实力，很难实现全国化扩张，一部分企业未来将会日趋区域化，布局特定区域，一部分房企将选择细分市场，将业务精细化，转型轻资产寻求出路。

　　“未来，企业要么越做越大，销售额越来越高，要么越来越小，变成区域型房企，中间档企业将逐渐减少。”郭毅分析称，国内中小型房企未来会日趋区域化，很难像大型房企那样在全国扩张布局，而将会细分市场，以“精”取胜。“不同房企会做出不同选择。”(北京晨报)

关键词：楼市,房企,房价