楼市回暖加速 看涨预期加强 稳中有升成下半年主旋律

　　 预测三、四线下跌可能性增加

　　中原地产首席分析师张大伟介绍说，未来政策刺激效果集中体现在一、二线城市，而三、四线则越来越差。一、二线价格上涨也会导致后续经济出现大问题，“市场资源过分的集中在一、二线，目前大部分企业已经转向一、二线拿地，导致地王频繁出现，而三、四线的价格下跌的可能性反而增加。”

　　其预计，可能不敢再出利好房地产的全面政策，因为一、二线已经有大涨的风险。而三、四线对刺激免疫。

　　“从城市来看，由于各地供求关系迥异，城市间的分化也越来越大。北京、上海、广州、深圳等一线城市，在新增供应相对紧张，需求旺盛，尤其是改善型购房需求旺盛的情况下，新房和二手的房价涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二、三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三、四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。”胡景晖表示。(广州日报)

　　 市场看涨预期加强

　　2015年4月以来，全国房价跌势日渐企稳。6月份全国整体房价涨幅已连续3个月“翻红”。业内人士认为，随着房价增幅的扩大，市场将继续强化看涨预期。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，高端豪宅项目的集体入市是市场预期上升的重要标志。

　　据中原地产统计，上海4至6月千万元级高端住宅成交套数比去年同期翻番有余，尤其是2000万元至3000万元的产品成交增幅最大，创下2010年同期成交量的新高；北京住建委官网也显示，仅6月又有3个单价在10万元以上的高端住宅项目取得预售证，供应量达到215套，相当于往年1年的去化量。

　　随着4月、5月以来市场逐步回暖，销售到投资传导联动效应开始显现，土地市场也已火花四溅。上海7块地140.3亿元、苏州22块地130亿元、重庆8宗地11.8亿元、广州一块商住地44.2亿元、杭州2块宅地拍出5.6亿元……6月伊始，全国重点城市土地市场争夺激烈。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，地块溢价率在走高，不仅是北京、上海、广州等一线城市，连苏州、南京等二线城市的土地市场也非常火爆。例如，近期苏州、南京出现了溢价率超过75%的地块，且房企争夺非常激烈。

　　“原来只是三四家企业在争夺，现在是十余家企业在争夺；苏州工业园的土地则平均有15家企业在争夺。这说明，6月份以来，市场对房价的预期发生了明显的变化，因而导致土地争夺相对激烈。”丁祖昱说。(广州日报)

　　 稳中有升成下半年主旋律

　　“价格稳中有升是下半年楼市的主旋律。”李萌说道。她表示，受到国家政策和市场环境的影响，房价下行的压力会在下半年逐渐减缓，且鉴于近期股市波动较大，并不排除有投资需求的股民会将资金转而投资房地产。贾生华也向北京商报记者表示，下半年宏观政策会比较宽松，相信房地产销售也会紧跟其后。

　　专家对下半年楼市回暖的信心还来源于豪宅的上市。相关数据显示，北京上半年豪宅的成交量是2014年全年的2倍，更有报道称，我国将迎来一波豪宅上市潮。针对豪宅上市对楼市的影响，李萌认为，这是楼市回暖的一个重要信号，某种程度上可以说明房地产行业的政策环境正在有所好转。

　　在李萌看来，对比现阶段投资市场的不景气，将现金变为保值的不动产是个相对安全的选择，此外，还可以提升豪宅类消费者对房地产市场的信心。

　　国务院发展研究中心研究员张立群认为，下半年经济保持平稳增长的态势已经初见端倪。“从‘三驾马车’来分析，下半年房地产投资有望转稳、基础设施投资也将稳中略升，再加上消费将保持平稳、出口有望微升，‘三驾马车’将合力为经济增长提供支撑。”张立群说道。(北京商报)

关键词：楼市,去库存,房价