个人住房公积金存贷款利率双降 楼市迎第五轮宽松？

　　 一线城市将成楼市复苏领头羊

　　从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，从三四线城市目前来看，整体降温的趋势依然难以改变。

　　后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在下半年都有继续出现的可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，购房者入市的积极性可能提高。北京、上海、深圳等城市，都再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。 》》》详细

　　 市场即将出现趋势性变化

　　“房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。随着购房适龄人口峰值的即将回落，以及劳动力人口总量的回落，市场发展出现趋势性变化不可回避。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

　　据记者了解，近期中国银监会主席尚福林称，今年第一季度新增不良贷款已经相当于去年全年总增量的56%。来自房地产融资、地方政府融资平台和非常规形式债务的风险在上升。

　　对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产、地方债可谓是“一根绳上的蚂蚱”，在宏观经济承压，房地产市场发展不景气的情况下，地方政府短期难以摆脱对土地收入的依赖，地方债务偿还必然也压力较大。

　　“房地产行业风险上升的主要原因在于市场结构的调整与变化，由之前的供给紧张变为结构性的供给过剩，整体楼市供大于求，三四线城市量价齐跌，市场整体风险较大。”韩长吉表示。

　　针对房地产市场的未来走势，张大伟告诉记者，楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。

　　“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是较好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低。”张大伟告诉记者。(证券日报)

　　 任志强：房价短期内不会迅速反弹

　　持续低迷的楼市终于出现曙光。自今年4月起，杭州市区商品房销售额已连续3个月超万套。销售回暖之下，大家关心的首个问题就是：房价什么时候会涨？

　　任志强毫不留情地给大家泼了盆冷水：“现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大。房价要在短期内迅速反弹，不可能。”“任大炮”还是非常严谨的。他给大家带来了详尽的数据。“5月份，全国商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前，商品房库存已连续28个月持续增长。”但是销售转好，不等于整体指标转好，开发投资依旧在下降。“这一点，从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。”

　　对于前段时间热炒的深圳房价今年暴涨30%的问题，任志强认为，这只是个例。“深圳的产业结构吸引年轻人前去购房，而这批年轻人都是有挣钱能力的，所以深圳房价上涨快于其他城市。” 》》》详细

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关键词：楼市,个人住房,公积金存贷,利率