深圳二套房首付四成“夭折”引发银行风险担忧

深圳申请房贷不仅要多花钱，而且费时间。近来，深圳多家银行上调了首套房贷利率，有7家高至基准利率，放款时间长达一个月。一家外资银行二套房首付四成也“夭折”。深圳商报记者采访了解到，深圳楼市量价起升的凶猛涨势，引起银行对于风险的担忧，进而收紧房贷。

300万房贷月供增加479元

继中行、建行、招行和邮储银行上调了首套房贷利率之后，多家银行再度收紧了房贷，其中7家银行更是将利率调整至基准，也就是说，不打折了。

据融360和美联物业数据，截至6月26日，中国银行首套房贷利率从9.6折上浮至基准；建行也不再打折，而之前为9.5折。不仅大型银行如此，中小银行和外资银行也集体收紧，如江苏银行、广州银行、华夏银行、渣打银行和东亚银行对首套房贷，常见批出的利率均为基准。

更有甚者，三家银行首套房贷利率超过基准，最高达到1.3倍。两家资金规模有限的城商行，更是已经停止房贷业务。

深圳商报记者采访获悉，此番调整幅度在今年以来属于最大的一次，大部分银行的调整幅度在5个折扣点，以300万元贷款20年计算，9.5折月供为20413元，基准利率则是20892元，月供负担增加了479元。

在多家银行收紧房贷的同时，东亚银行逆市推出的二套房贷四折仅数天，就被主管部门叫停。

在收紧房贷的同时，深圳商报记者了解到，不少银行开始“挑单做”，对于贷款额度过大过小的业务，或者不做，或者上调利率。如现执行房贷利率9.8折的一家大型国有银行，对于贷款小于100万元或者大于600万元的业务，执行基准利率；另一家大银行则对贷款额度超过500万元的，利率上浮5%。

“今年三次降息，银行的利润就减少了，所以折扣会往上走，房贷也是随行就市。”美联物业交易管理部总经理王青说，“放款周期也由前期的一周，延长到现在的最长一个月。”

楼市疯涨引发风险担忧

“之所以上调房贷利率，与深圳楼市太火爆有关。深圳房价创出历史新高，这么短的时间涨这么多，风险也在积聚。贷款需求大幅上涨，在总体额度有限的情况下，审批时间自然要延长，银行也不得不提高门槛。”王青如是说。

5月，深圳一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，环比增加50%，成交面积为60.8万平方米，环比增加50.1%。而二手住宅共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。在全国房价上涨的城市中，深圳涨幅更是连续数月居于首位。

融360分析认为，银行收紧房贷政策的主要原因有：一是由于深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，在这种情况下，银行通常会提高利率以缓解需求压力；二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价，银行出于控制风险的考量，会谨慎对待贷款申请，贷款政策也会随之收紧。

“三次降息后，调整后的一年贷款利率仅为4.85%，银行利润空间进一步缩小，上调房贷利率，也可能出于利润的考虑，”一银行人士评论说，房贷的风险其实很小，从风险管理角度来看，可以说是优质业务，出现大面积断贷的几率很小。

收紧或为下半年主基调

据美联物业和安居客统计数据，截至6月25日，深圳一手住宅成交量为6231套，已超过5月全月的6106套；二手市场成交数据显示已有13250套，全月有望冲击1.5万套的历史高位。

深圳房价涨势引发广泛关注，近日人民日报表示房价不会暴涨、不必恐慌，似乎也意有所指。而相关话题压力已使得市规土委方面数次声明深圳没有大涨，并采取措施回应，争取通过优化供应来缓解需求心态；银行方面亦开始收紧房贷，端午期间更是出现因为贷款难导致深圳本地客转投莞惠等地的消息。

“在连续三次降息后，即便房贷折扣上调，购房者的实际房贷成本还是下降的，且由于房价上涨过快，购房者目前入市已不太考虑房贷利息成本。就此而言，市民的置业需求和贷款需要仍会较旺盛。”王青预计，下半年深圳房贷仍会收紧，更多的银行会上调利率水平，但额度相对较为充足，不会出现2013年那种额度全线吃紧的情况。

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