58同城：北上广深成二手房需求调研报告

日前，58同城发布《2015年北上广深成购房者需求网调报告》引发广泛关注。在二手房市场持续回暖的背景下，行业内很多从业者希望对二手房市场的需求情况有深入了解。为了满足这一行业需求，58同城房产研究中心针对北上广深成等五个典型城市进行了一次针对性的市场调研。本次调研从区域、价格、面积、居室等四个维度细分，详细解构出当前二手房市场需求状况。

1.一线城市青睐小户型，二线城市以初次改善需求为主。

从二手房的需求面积来看，参与调查人群中，北上广深等一线城市希望购买90平米以下小户型均占到了50%以上，其中，北京为54.76%，上海占60%，广州为51.37%，深圳为61.61%。90平米以上的户型面积选择上，90-110平米、110-130平米排在其次，所占比例相当。130平米以内的户型，无论一线还是二线城市，需求比例均达到70%以上。

而作为二线城市的成都则显示出不同特点，成都二手房需求中，面积占比第一位的是90-110平米的户型，这一户型一般为三口之家的初次改善型需求。这说明，二线城市成都的二手房购买人群以初次改善型人群为主。

2.一线城市2居室最受欢迎，二线城市三居拔头筹。从二手房的需求户型结构看，一线城市参与调查的人群，集中选择两居室，北上广深占比分别为41.54%、45.14%、42.48%、37.44%。而在成都，选择三居室的被调查人群最多，占到43.33%。

3.需求集中于低总价二手房。与户型面积选择相对应的是，总价150万元以内的二手房市场的主流需求档。在这一价格档，北京、上海、深圳所占的比例分别为59.5%、60%、66.1%。受城市商品房均价影响，一线城市中广州的主流价格档略低，总价80万以下的需求占到64%。

4.从区域分布上看，一线城市共同的趋势是，二手房需求热点区域集中于产业、商务办公集聚区。由于各个城市发展规划、资源分布、发展历史不同，因此，各城市呈现出不同的特点。比如，北京的热点区域为朝阳、海淀、昌平，朝阳是面积大、经济活跃区域，产业、经贸、商务办公集聚;海淀区则是北京的“硅谷”所在地，IT产业集聚，昌平则是IT从业人群除海淀外，另一个主要聚居区。

上海倾向于浦东、闵行、松江、宝山、嘉定等次新房供应量大、新上海人聚居、经济活跃的新区域;深圳作为一个年轻城市，二手房依然集中于关内;广州集中于传统核心区;成都则分布均匀，热点区域集中于城市核心区。

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