上海拍出新地王 标杆房企依然热衷布局一二线市场

记者 高伟 北京报道

6月3日，上海举行土地拍卖会，闸北地块以87.95亿元被华发华润联合体竞得。地块楼面价38061元/平方米，溢价率为26.8%，成为今年上海新的总价地王。

早在今年3月20日，上海成交总价最高的地块——闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，也由华润华发联合体以70.52亿元夺得，成为当时的总价地王。此次出让的09-03地块，就在前任地王的旁边。

易居房地产研究院6月2日发布了“2015年5月典型城市土地成交报告”。报告指出，5月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等10大典型城市土地成交建筑面积环比上涨67.4%。随着一二线城市楼市的复苏，5月政府推地量加大，企业拿地热情升温，土地成交建筑面积总量上涨近七成。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市土地稀缺，地王频繁出现，说明标杆房企依然热衷布局一二线市场。

不过，总体来看，这些代表城市土地市场呈现量增价跌局面。5月，10大典型城市土地成交均价为3042元/平方米，环比下跌18.5%，同比下跌12.6%；10城市土地出让金收入202.4亿元，环比下降30.9%，同比下降66.5%。尽管5月份土地成交量上涨近七成，但成交均价却环比下跌近两成，因此10个典型城市土地出让金总收入比上月有所减少。

值得一提的是，一线城市5月份土地成交建筑面积为257万平方米，环比上涨34.3%；成交均价为6974元/平方米，环比下降15.6%。进入5月，一线城市政府推地节奏加速，开发商拿地热情持续高涨，由于土地成交地块优质程度存在差异，导致在数据层面出现成交均价的异动，但是一线城市土地市场整体复苏的趋势并未改变。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析认为：“虽然企业拿地热情继续升温，当月土地成交总量上涨明显，但是尚未走出低位区间。真正颠覆性的反转尚需时日”。

“各项市场数据显示，企业正在抢占一线城市，而且加大了对部分二线城市的关注力度，不过企业对库存压力较大的城市仍持谨慎态度。因此，土地市场下半年的复苏和回暖值得期待，但大城市间土地市场分化将显著。”曹倪娜进一步表示。

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