印度房价达创纪录新高 供楼负担比为11年来新低

原标题：印度房价达创纪录新高 供楼负担比为11年来新低

中国经济网北京5月19日讯（富博）据印度媒体报道，印度住房开发金融公司（HDFC Ltd）在住房按揭市场最新年度报告中指出，虽然印度房价已达历史新高，不过购房者可支配收入的持续增长使购房成为一项可负担的消费。

数据显示，普通住房的平均价格已涨至历史新高，超过520万卢比，而购房者平均收入也已增至创历史新高的120万卢布。与房价相比，收入水平的大幅提高拉低供楼负担比至4.4，成为继2004年以来新低。2004年的负担比为4.3，为历史最低水平。

供楼负担比的降低意味着印度民众负担得起购房的压力。供楼负担比为平均房价除以平均收入，并决定着就购房者收入而言，普通住房价格有多亲民。

报告指出，可支配收入的增长，优惠的税收政策以及可负担的利率都有利于供楼负担比的降低。另据税收优惠政策，按揭贷款实际利率已降至4%以下。而在本世纪早些年，该利率在8-12%之间。与其它主要经济体相比，印度的住房抵押贷款仅占国民生产总值的9%。

印度住房开发金融公司执行董事雷奴-卡娜德（Renu Sud Karnad）表示，放宽对房贷及个税的税收优惠限制有助于提高对房贷的需求，稳定房价。此外，丁克家庭的增多也拉高了可支配收入水平，有助于购房。"最终用户的需求都反映在我们的贷款额里，投资者的缺席也有助于稳定房价。"雷奴-卡娜德补充道。

印度住房开发金融公司为印度最大的抵押贷款银行，总资产约为2.54万亿卢比，上一个财年贷款额增长23%至约2.5万亿卢布。平均房贷规模增至233万卢比，贷款与估值比为66%。在过去的三十五年间，已给逾490万个家庭提供房屋贷款。

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