一线城市房价反弹 或迎“红五月” 专家：明年将普涨

　　 政策放松将助房市回暖

　　夏丹表示，近期上市房企陆续公布一季度财报，前20名房企仅6家业绩同比增长，大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存经营面临考验。在此背景下，房企或主动或被动的各类转型正进入战略部署或实际操作阶段，比如“二万”这种新的同业巨头强强联合。

　　楼市新政策持续出现，从央行到地方的刺激层出不穷，房地产市场的成交量复苏明显。张大伟表示，在我国影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括继续降准降息在二季度都有出现的可能性，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。

　　张大伟认为，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，房企最困难的时间已经过去。

　　光大证券首席经济学家徐高表示，房价在宽松政策和需求回暖推动下将继续企稳。然而受制于到位资金不足，需求回暖难以带动房地产投资显著回升，经济下行压力可能持续。宽松政策或将继续加码，房地产企业融资等政策将继续放松。而决策层对股市加杠杆监管的加强，将推动之前流入股市资金回流实体经济，对房地产市场形成利好，房价有望继续企稳。

　　 房价正在全面步入复苏通道

　　一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌；而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。

　　 房价不会大幅上涨

　　多位业内人士分析表示，4月房地产市场的回暖得益于“3.30”楼市政策、央行降息、地方政府楼市配套措施等一系列利好因素的刺激作用。

　　链家地产市场研究部李巧玲表示，“3.30”政策出台后，市场预期进一步向好，首套购房、换房群体入市积极性均有提高。根据链家地产市场研究中心统计，在北京市场，4月日均新增房源量较3月上升4%，日均新增客源量较3月上升13.3%。房源、客源量大幅增加则最终促进成交量的增长。

　　李巧玲认为，目前的一系列利好政策对稳定市场和购房者预期的作用不容忽视。各地房地产市场的供需状况决定了叠加政策发挥效果的时间有快有慢，但从长远来看，随着政府相关政策的不断调整，货币政策继续松动和投资需求的增加，房地产行业整体回暖仍将持续。

　　不过，在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，由于今年楼市的宏观供求结构较以往发生了根本性变化，市场回暖程度十分依赖于政策支持力度。“加上价格高企、市场需求相对有限，楼市未来再度回归‘量价齐涨’的‘黄金时代’已经不太现实，未来较长一段时间内，在去库存压力依然较大的情况下，‘量增价稳’仍将是楼市主旋律”。

　　对此，谢逸枫持类似观点，他认为房价总体平稳上涨的趋势已经确立，但大幅度上涨则是小概率事件。“今年全国楼市整体的表现预计将是成交量复苏而价格相对平稳的‘量增价稳’新常态，全国整体市场的房价不会有大幅度的上涨”。

　　“随着第二季度市场成交量继续上升，房价走势将呈现‘慢牛市’的特征。”易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，受4月市场回暖影响，预计二季度房价上涨的城市会进一步增加。“不过，幻想房价大幅上涨，或者继续下跌的想法都不科学”。 >>>详细

关键词：房价,楼市,红五月