内地商人3.47亿购香港半山豪宅 为亚洲最贵公寓

“亚洲最贵豪宅公寓”内景。

据香港《南华早报》报道，5月13日，香港土地注册处内容显示，一名叫王爽的买家以公司的名义斥资4亿3380万港元（约3.47亿人民币）买下位于半山的一所公寓。目前不清楚他是购房自住还是代表第三方购入。

这座复式公寓位于干德道39号的“天汇”45层A室（又名68层），开发商是恒基兆业地产（0012.HK）。该栋公寓楼高34层，共66间房屋。据称，王爽以每平方英呎93000港元的价格，买下4664平方英呎（约合433平方米）的公寓。估算下来，每平方米约80万人民币，创下亚洲新高纪录。

早在2011年，就有一名内地富豪斥资约3.6亿港元（约2.88亿人民币）购入“天汇”66楼A室，该套房屋建筑面积约5636平方英呎（约510平方米），每平方英呎价高达约63875元（每平方米约为70万元），创下当时亚洲住宅每平方英呎最高单价的纪录。

据称，此次售出的这套复式房屋可看得到维多利亚港湾景色，有310平方英呎（约28.8平方米）的平台。这套房屋原本是属于五房五套复式设计，但开发商把它改为了四房四套，下层有两个客房、客厅、餐厅及平台，而上层则设有另外两个客房、书房、起居室和影音设备室。

澎湃新闻查询香港土地和公司记录发现，王爽是兆鸿有限公司（Billion Able Corporation）的董事，持新加坡护照，公司注册编号为2211044，注册日期为2015年3月13日，注册申报的地址是一座位于大角咀凯帆轩的一间房屋。有报道称，该房屋由一位内地买家购入。

王爽以公司的名义买下的这栋复式房屋需要缴纳的双辣税高达1.02亿港元，但其中的7000万港元可以由开发商返还。

王爽此次天价购入的这栋公寓是恒基兆业地产所开发的“天汇”项目，该项目自2009年开始就是争议的焦点。在楼层的标号问题上，恒基兆业被指跳过48楼标号，将最顶的两层标记为68和88，王爽的公寓就被包含在其中。

值得注意的是，香港自2月开始，买家若购入总价在700万港元以下的住宅楼，房贷按揭不能超过总价的60%，而在此前，这些买家可以靠房贷支付房款的60%至70%。《南华早报》报道称，曾有地产分析师暗示，香港金管局收紧住宅的按揭规定，让预算较低的买家难以入市之后，香港的住宅销售会继续下跌。

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