[我财经]公积金难振三四线楼市？张捷:库存大需求有限

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业内人士分析表示，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市，但目前房地产市场分化明显，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，现在三四线城市本身就业机会就在日渐减少，而且三四线城市属于熟人社会，所以外来人很难生存。在这种情况下，三四线城市就很难吸引进来新的人流，那么消化其固有库存的压力也就非常大。

“而与此同时，公积金还是大城市做的比较好，三四线城市虽然利率低，但公积金池子浅，没有那么多资金，实际上属于无款可放，所以政策影响也很有限。其实，三四线城市有三四线城市的问题，一二线有一二线城市的问题，中国之大，未来区域性差别会越来越明显。”张捷说。（中国经济网记者 刘津池）

【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

多次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大大增加。据《证券日报》报道，5月份至今，已经有多城调整了住房公积金政策。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正在逐渐增加。

另外，还有数据显示，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。业内分析认为，此次降息之后，购房成本将进一步降低。对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。

【点评】张捷

【追问1】中原地产首席分析师张大伟表示，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。您同意他的观点吗？

【点评】张捷

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(来源:中国经济网)

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