“3·30”楼市新政满月 业内：分化仍是市场趋势

央广网北京5月4日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，刚刚过去的4月，可是说是全国楼市的狂欢。受“3·30”楼市新政影响，“北上广深”四个一线城市的楼市成交量大涨，环比上涨都在40%以上，上海更是出现了六年来的成交新高。

所谓的“3·30”新政，指的是今年3月30号，中国人民银行、住建部和银监会三部委联合打出的一系列振奋楼市“组合拳”。其中包括将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次购房公积金贷款首付成数分别降至两成和三成。

市场中，有人把“3·30”新政比喻为“救市良方”，也有人把政策看作是给低迷房的地产市场注入的“强心针”。如今一个月的时间已经过去了，在这一剂药的作用下，一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，而二、三线城市反应则较为滞后，不同城市房地产市场的分化依然严重。

数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市的524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的31.3%。同时，从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。

中原地产市场研究总监张大伟：各地执行的银行信贷政策和央行都是有所差别，基本上都是首付降低到五成左右，但是利率央行规定的是可以根据风险定价，但是现在基本上还是维持在1.1倍。

尽管“3·30”新政没能完全落地，但它仍像一个指挥棒，给低迷、混沌的楼市指出了一个方向，看到了一丝亮光。我们就从成交量、价格、未来走势，这三个方面来分析：

成交量是衡量房地产市场活跃程度的重要指标，往往也是价格变化前的风向标。那么，新政出台后，楼市整体成交量情况如何？答案是，变化“立竿见影”。北京西城区一家中介公司告诉记者，现在的成交数字是去年同期的三倍。

记者：成交量一直在上涨吗？

链家地产中介：一直在持续，现在还在持续的呢。比如去年同期我们这个片区链家共卖1000套房子，现在就得卖到3000套，成交量特别大。

中原地产市场研究部总监张大伟一连使用了五个“高点”，来介绍一二线城市的成交量。我们可以想象脑海中那个上扬的红色“箭头”。

张大伟：以上海为例，出现了最近五年的一个历史高点，以北京为例，北京二手房的成交量也是2013年3月以来的一个高点，深圳二手和新房都是三年来的高点，南京等等都是2013年年末的高点。整个一二线城市的成交量都达到了2013年年末以来的高点。

不过，相比一二线城市成交量的节节攀升，三四线城市的成交量却并不乐观。

我爱我家副总裁胡景晖：差异还是比较大的，北京的二手房交易量是突破了1.7万套。应该是25个月以来的新高，要比正常月份多了三四千套的水平。三四线城市中，一些“睡城”、“鬼城”中的交易量确实不大。

关键词：楼市成交量，新政，分化，市场库存，高点，中原地产，市场研究，3·3