房地产新政满月：楼市冷暖不均 一线城市现“日光盘”

　　导读：今年一季度，我国房地产业仅比上年同期增长2%，增速明显放缓。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手，打出房地产新政“组合拳”。如今，新政已届满月，政策给市场带来了哪些变化？

　　 一线城市：回暖信号明显

　　一线城市的楼市对政策调整最为敏感。据报道，近日深圳某楼盘开盘，当天推出300余套房源，吸引了3000多人，开盘当日销售率达98%。国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动中，深圳房价环比涨幅是70个大中城市中最高的。

　　北京的房地产市场最近也热闹得很。据中原地产首席分析师张大伟介绍，“从4月下半月开始，二手房工作日签约都在700套以上。”

　　事实上，一线城市楼市升温，不全是新政的功效，金融货币政策对楼市的正面激励作用也十分明显。4月19日央行宣布，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。市场普遍认为，银行资金面的宽裕，将会为楼市注入更多动力，也为房地产新政扎实落实营造了积极的政策环境。

　　中原地产研究中心统计数据显示，全国54个典型城市，4月20日至4月26日的一周内，住宅销售签约数量比上周增长12.6%。4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。

　　不仅二手房销售活跃，开发商推新盘的热情也很高，项目销售情况也好于前段时间。业内人士普遍认为，楼市新政让更多持币者放弃观望，选择入市。

　　楼市持续升温的同时，部分城市土地市场也现活跃态势。4月27日下午，经过139轮的焦灼争夺，位于北京市海淀区北部的中关村永丰产业基地地块被首创集团以56.4亿元收入囊中，住宅部分楼面价高达每平方米4.3万元。开发商对一线城市后市的看好，让其在拿地、投资等方面更为积极。 >>>详细

　　 三四线城市成交不涨反降

　　二套房新政执行普遍“缩水”，但新政仍为楼市回暖注入了一剂强心针。中原地产提供的数据显示，4月前28日天，54城市住宅成交量达22.5万套，全月有望突破25万套，相比3月同期这一数值涨幅将超过10%。

　　不过，在业内人士看来，“330新政”对各地楼市刺激效果并不相同，且差别显著。“4月以来一二线城市住宅成交提升幅度明显，而三四线城市则较为低迷。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网采访时分析，4月前26天一线城市成交量环比上涨了27%，北京、上海、深圳甚至出现了久违的“日光盘”，但三四线城市却下跌了26%。

　　“市场供求关系堪忧的三四线城市对于政策刺激反应冷淡。”张大伟认为，市场需求不足、“天量”库存等因素，已严重制约了这些城市楼市回暖步伐，“330新政”后各线城市间市场分化加剧。

　　在各线城市较为一致的现象是，相较于新房市场的“量涨价稳”，新政后二手房市场表现更加活跃。以北京为例，伟业我爱我家市场研究院监测显示，4月前27天二手房网签量环比增幅接近五成，价格也有2%的上浮。 >>>详细

关键词：楼市,一线城市,房地产