楼市新政起效 商品房交易回暖

在新政影响下，清远商品房交易持续回暖。

　　住建局：首季度全市商品房成交回暖

　　清远市住建局交易数据显示，今年第一季度，全市商品房销售面积119.56万平方米，同比上升8.68%，环比(2014年第四季度，以下表述相同)上升5.53%；其中市区(含清城区、清新区，以下表述相同)商品房销售面积77.38万平方米，同比上升0.47%，环比上升0.73%。全市商品房销售金额55.79亿元，同比下降2.30%，环比上升5.13%；其中市区商品房销售金额37.86亿元，同比下降13.49%，环比上升1.07%。

　　全市商品住宅销售面积112.46万平方米，同比上升10.45%；其中市区商品住宅销售面积72.69万平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅销售金额50.52亿元，同比下降1.30%；其中市区商品住宅销售金额34.32亿元，同比下降15.14%。全市商品住宅销售套数10226套，同比上升15.78%；其中市区商品住宅销售套数6851套，同比上升7.10%。

　　据分析，从商品房销售面积同比、环比增幅来看，经过去年第四季度市场回暖后，一季度清远市房企推盘节奏加快，各项目营销积极，努力去库存，交易持续回暖。大楼盘和口碑较佳的楼盘较受消费者青睐，一季度市区商品住宅销售量位居前五位的楼盘分别为美林湖·国际社区、时代倾城、保利天汇花园、阳光壹佰米娅新城、万豪水晶湾花园。

　　楼市新政后，市场预期的“小阳春”如期赴约，清城区楼市热度不减且小幅上涨。4月8日至4月15日，清城区商品房网签面积5.77万平方米，环比(3月31日至4月7日)上升15.23%；商品房销售金额3.09亿元，环比上升16.71%。商品住宅网签面积5.12万平方米，环比上升22.59%；商品住宅销售金额2.67亿元，环比上升21.1%。

　　银行：陆续落地房贷新政

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知指出：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　对此，记者从多家银行了解到，房贷新政已经陆续执行落实到位。有的银行如工商银行工作人员透露，工行房贷目前执行认贷不认房政策，即无论名下有多少套房，只要都还清购房贷款的，再购买也算首套，拥有1套且未还清房贷的，再买第二套首付四成。

　　利率方面，该工作人员透露，根据银行合作的楼盘不同而有所区别，如优质楼盘或在基准利率基础上还有优惠25%的折扣，而非优质楼盘，或在基准利率基础上上浮20%。其他，如建行也已经执行了房贷新政，一般情况下，二套房执行利率是在基准利率基础上上浮10个点。

　　开发商：

　　大户型受欢迎短期内价格不会涨

　　“现在每周成交量平均1.5套，以前一个月也没一两套。”新城一楼盘的销售人员小罗说，“330新政”后，楼市暖意浓浓，尤其是一些优质楼盘，销量更是大幅回升。

　　“新政下，大户型比较受欢迎，尤其是那些本身考虑买的，一时半刻没凑够首付，新政下来后，马上成交了。”懿峰雅居销售经理潘治平告诉记者，房贷新政减轻了二套首付，同时降低了改善型购房者的购房门槛，短期内会加快一部分改善型需求入市，促进楼市回暖。

　　据了解，此次降低二套房首付比例是“两会”后重大利好措施，加上之前的公积金调整，及广州、清远两地住房公积金有望实现互贷等多重利好，形成一连串救市组合拳，极大地提振了楼市信心。

　　对于楼市回暖是否带来涨价问题，潘治平则表示，涨价在一二线城市或会存在，但清远作为三四线城市，库存量高企，新政会带动一定的成交量，但价格方面仍以稳为主。

　　二手中介：新政或带动次新房交易

　　“现在二手房的交易比去年年底时候活跃一些，楼市新政对二手成交有一定的刺激作用。”清远某二手中介从业员阿辉说，“满2年和满5年(征收营业税)的差别，在实际交易过程中，为买房节约了很多的税费，整体上降低了老百姓的购房成本。对于卖方来说，他们会比原先具备一定的优势，现在整体市场因为供应量的关系，新政对二手房带来的利好有限，只能说交易和谈判的难度比原先要小。”

　　在清新，有多家二手中介门店的负责人则说：“羊毛还是出在羊身上，二手房在总价上基本变化不大，受益部分可能是正在办手续过程中，刚好遇上新政的那群买主。”

　　另外，目前清远二手房热门交易房源类型主要集中在学区房、一些相对较新的刚需房源。业内人士预计，房贷新政后，次新盘的成交量或会占更大比例。