央行降息加房贷利率打折 双重利好推动楼市复苏

　　     两会代表呼吁取消限购

　　去年，楼市行情风云诡谲。受市场压力影响，前三季度楼市成交量和均价均出现持续走低。截至去年年底，全国多数城市已退出限购阵营。目前，依然处于限购状态的城市仅存北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市。

　　虽然房地产行业已告别“疯长”时代，迈入稳步发展阶段，但是否取消限购依然成为今年两会的热门话题。

　　全国人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威就表示，“限购只是调控手段，不是调控目的。控制房价，完全可以采取其他方式。”

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也表示，“房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。”在他看来，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。

　　蔡继明还以美国为例，“在美国买别墅很便宜，但是很难实现低买高卖，原因就是卖的时候税特别高。中国人想去‘炒房’价格都炒不起来。”

　　全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建也说，市场的事情就应该交给市场，伴随不动产登记的实施和相关税收调节，每个人的合理购房需求有可能得到满足，楼市也是可以健康发展的。

　　全国人大代表，北京市保安服务总公司海淀分公司副经理朱良玉的观点大致相同。他说:“一线城市的限购确实会影响到一部分人自住购房需求。基于一线城市房价过高、一度投资投机旺盛的情况,限购也是权宜之计,短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。”

　　     北上广深短期难松绑

　　取消限购看似颇受舆论欢迎，但诸多行业人士均认为目前仍在执行限购的北上广深和三亚五座城市中，北京最不可能放开限购。一位分析人士告诉中国经济网记者，“就目前成交量和供需关系而言，放开限购对市场的冲击已经明显弱化。但由于独特的区位因素，北京势必不会取消限购”。

　　果不其然，北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

　　上述分析人士还表示，上海广州深圳短期内取消限购政策的可能性也很小，只有三亚还是比较有希望。

　　上海易居研究院研究员严跃进告诉记者，“特大城市放开限购虽然可能性不大，但是还是有口子可以打开。外来人口购房门槛有望降低、郊区置业有望放开条件大户型物业有望放开限购等做法，都会为限购减压。” >>>详细

　　     房地产税距离我们还有多远

　　在重庆代表团，关于房地产税征与否、何时征，就产生了不同的看法。“我的住房是140平方米左右，就不在纳税之列。”全国人大代表、重庆长龙实业(集团)有限公司董事长刘群说，重庆的房产税只针对高端独栋别墅等征收，并未对百姓生活产生太大影响，但在征收的同时要科学设定标准。

　　全国人大代表、重庆市律师协会会长韩德云认为，试点城市征收房产税是行政行为，缺乏必要的法律依据；房价调节作用也不显著。如果税率过高，极易影响房地产市场正常发展。他建议，房地产税征收要兼顾区域发展平衡，比如东部地区房地产市场相对饱和，发展更为成熟，人均可支配财产的量较大；中西部地区施行条件较差，强行推行可能会影响市场稳定。

　　在四川代表团，围绕房地产税征收话题，也有观点交锋。全国人大代表、全国工商联执委孙明认为，当前形势下征收房地产税不合时宜，特别是房地产业上下游关联产业百余种，如果受到牵连，则会影响就业。全国人大代表、四川省汉源县永利乡古路村党支部书记骆云莲则坚持，房地产税应该收。“那些建筑行业企业反映不能收房地产税，我个人不赞成。尽管建筑业涉及产业链条长、就业人员多，但企业的利润也正来自于工人。”

　　关于时间表，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉说，目前针对房地产税收的立法还没有形成一致的方案，因此房地产税推出尚需时日。 >>>详细

关键词：央行,降息,房贷利率,楼市