自贸区利好将影响蛇口租金

　　8日上午，深圳市市长许勤在向市人大常委会进行“2014年经济社会发展情况和2015年政府工作初步安排”的报告时指出，要制订前海蛇口片区自贸区试点具体实施方案，明确路线图、时间表和项目清单，全面落实粤港澳服务贸易自由化政策。

　　至此，以“黑马”姿态加入自贸区的蛇口片区尘埃落定，并已进入自贸区具体方案制定阶段。也因此利好，更多投资客开始关注蛇口区房地产市场，尤其是二手房卖家更是“捂盘”待涨。业内分析认为，自贸区利好将会直接影响蛇口房地产市场的租金，且有望支撑该片区周边楼市需求。

　　投资客关注分析称自贸区影响蛇口租金

　　日前，新设自贸区范围正式公布，坊间传闻不见踪影的蛇口本次悄然出现在正式版本中，并引起了各行业的重点关注。

　　其中，此消息一经公布投资客便应声而动，开始将目光投向蛇口。仅在深圳某地产商1月7日专门针对投资客举办的“当房地产遇上自贸区”的讲座上，本来限制50人的会场却挤进了近百人。

　　而对于投资客这样的投资热情，大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武指出，免税是自贸区内楼市最直接的影响因素，其区内看点在于免税和本币自由化。

　　尹香武进一步解释说，税收、地租都属于空间垄断权的收益，因此在同等经济水平下，税高则租低、税低则租高。“所以我认为，蛇口、前海如果真成免税或低税自贸区，它的房价、租金必有反应。而全球免税港、自贸区的房价也都相对更高一些。”尹香武表示。

　　卖家“捂盘”蛇口有望支撑周边楼市需求

　　记者实地调研了解到，在近期新开的楼盘中，如水湾1979、吉祥龙等，均价都达到了每平方米6万左右，而一些别墅或公寓等高端楼盘的均价更是上涨到每平方米10万元左右。

　　其中，水湾1979的销售人员表示，蛇口被划入自贸区暂时对其楼盘价格目前还没有实质影响，但是后期肯定会有；而吉祥龙的一位销售人员则表示，他们目前只卖一小部分刚需户型，剩下一些准备全部卖现房，“这样就可以不受限价制约”。

　　与此同时，记者在调研时发现，相对于价格偏热的新房，二手房的价格则温和许多，均价在每平方米4-5万元左右。但受到蛇口自贸区利好消息的影响，许多卖家开始“捂盘”待涨。

　　而值得注意的是，蛇口多家地铺的中介人员都告诉记者，自从蛇口宣布归入自贸区后，业主放盘量大幅缩减，并且存在业主临时加价的情况。

　　对此，美联物业认为，由于蛇口属于高档住宅片区，房价已然高企，短期内价格上浮空间较小，但自贸区概念带来的利好，有望对该区域和周边片区域的楼市需求形成进一步支撑。

关键词：楼市,自贸区,蛇口