融创中国公告称155亿收购上海融绿 争夺战或将继续

人民网北京12月31日电 （余燕明）今日，融创中国（01918.HK）刊发主要交易公告，其称融创中国已经与上海融创绿城投资控股有限公司（以下简称“上海融绿”）订立多份交易协议，融创中国名下两家全资附属公司将以超过155亿元的总代价收购上海融绿持有的境内外公司权益。

据悉，上海融绿是融创中国的附属公司并与绿城房地产（HK.3900）各自拥有50%的权益，这意味着融创中国实际须向绿城房地产支付的收购代价约为78亿元。

融创在公告中进一步透露，融创旗下子公司收购上海融绿的代价将全部以现金形式支付给上海融绿。另外，就收购上海融绿事宜，融创在公告中称已经获得绿城方面同意，不过向联交所申请寄发通函日期，将会延长至2015年4月30日。

三天前，融创中国即已公告称绿城卖方宋卫平等人已经向融创悉数偿还款项合计共折合港币约62亿元，即双方终止股份买卖协议项下必须支付的全部代价净额及其应计利息。这笔绿城偿还款项被认为是融创收购上海融绿的资金支持。

不过，今日绿城中国尚未就融创公告的上海融绿收购事项刊发任何同类公告。反而，援引今日多个向绿城方面求证的消息称，绿城并未与融创就收购事项达成任何协议，绿城也并未同意融创收购上海融绿。

2012年6月份，绿城房地产转让名下9家附属公司的50%的股本权益，其中8家附属公司被注入到绿城与融创新成立的合营公司上海融绿。合营公司上海融绿的注册资本达到20亿元，由融创和绿城分别占有50%的权益，其中注入上海融绿的8个附属公司项目总建筑面积接近355万平方米。

根据融创中国在收购上海融绿事项中公告内容，目前上海融绿持有公司数目已经增加到17个，名下项目累计建筑面积则接近600万平方米，可售楼面面积就超过了519万平方米。今年上半年，绿城中国项目整体销售均价为2.2万元/平方米，即使按照2万元/平方米的销售均价计算，上海融绿的可售货源价值也超过千亿规模。

上海同策资源研究部的一位分析师则向记者指出，上海融绿大部分项目都集中在上海区域，因此预期销售均价要远超2万元/平方米的水平，上海融绿的项目可售货源价值或许接近两千亿元的规模。

如果融创中国能够顺利完成对上海融绿的收购，意味着上海融绿名下的所有房地产项目将归属融创，截至今年上半年融创中国的权益建筑面积约为1350万平方米，上海融绿所拥有项目可售建筑面积占到近4成。

在过去上海融绿成立的两年半时间里，经人民网记者统计，上海融绿集中在上海区域单独或合作拿地的土地金额超过170亿元。

公开数据显示，2012年上海融绿在上海区域的项目占比为38%，不过在2013年下半年成功并购获取盛世滨江、虹口项目及香溢花园项目后，上海融绿在上海的项目占比已经达到了65%。

根据今年上半年同策咨询研究部发布的上海房企商品住宅网签销售数据，上海融绿以近70亿元的网签金额排名上海全市商品住宅网签销售金额桂冠，远超第二名11亿元，一举打破此前老牌房企绿地和万科交替夺冠的格局，成为上海最年轻的房企销冠。即使在销售价格上，上海融绿也以约4.95万元/平方米的整体签约均价领跑上海中高端市场。

上述同策咨询的分析师进一步指出，就上海融绿而言，其获得并掌握了在上海多个核心区域的重点项目，而且这些项目可售货源部分比重较高，尤其是出于对一线城市的信心，因此预计融创和绿城双方都不会轻易放手。

另据研究机构监测数据，上海融绿位于外滩世博滨江板块的盛世滨江项目在2014年以超60亿元的网签金额，位列上海商品房成交金额排行榜第一名，并刷新近三年上海商品住宅均价新高，成为2014年上海楼市住宅双料销冠。

融创中国在此次发布的针对收购上海融绿事项中，就披露了上海融绿盛世滨江项目的情况。该项目总建筑面积65万平方米，可售楼面面积近64万平方米，而上海融绿持有盛世滨江的项目公司的净资产也超过了24亿元。

今日绿城中国股价上扬3.08%，融创中国股价也上涨2.47%。另有消息透露，绿城中国方面向个别媒体表示将会在港股收市后刊发澄清公告，不过截至记者发稿，暂未收获绿城中国刊发相关信息。

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