降息为何没带暖楼市？35城楼市库存消化需近16个月

　　导读：有研究机构表示，部分城市新建住宅消化速度加快，但35城新建商品住宅库存仍偏高，消化周期偏大，房企为了冲刺销售目标，年底前降价促销力度仍会加大。

　　 楼市年终收官战开打

　　楼市成交回暖后，部分新盘项目“坐地起价”，造成市场再度陷入观望。市民李女士从10月初开始看房，她打算买一套河东区的两室住宅，在她看来，年末楼市进入淡季，优惠促销会频出，不过事与愿违，她所关注的河东区中山(楼盘)门附近某新盘，优惠后的最终报价已从10月份的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。记者走访发现，李女士遭遇的涨价现象并非个案，近期河北区某新盘单价比上个月开盘期间上涨了1000元左右，河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。从成交数据中也可以看出涨价趋势，12月首周本市河西区、南开区、河北区的新建商品住宅成交均价全部上涨，其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言，11月天津(楼盘)新房市场成交量大涨四成，部分项目完成了月度销售目标，因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

　　与此同时，部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨，记者从58同城搜索发现，总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元左右。对此，资深经纪人周磊表示，近期二手房源的带看量增多后，部分房主又有了涨价信心。 【详细】

　　 房企将加大促销力度

　　“今年楼市库存消化周期经历了‘倒U型’走势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，截至目前，部分城市新建住宅成交量有所上升，去库存速度加快，房价下跌压力趋于缓解，但从上海易居房地产研究院监测的35个典型城市的库存和销售情况来看，去化周期仍偏大，处在高位盘整状态。

　　值得注意的是，国家统计局最新统计数据显示，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。其中，住宅待售面积增加1046万平方米。

　　对此，多位业内人士均认为，楼市库存积压仍较为严重，加之多数房企面临无法完成年度销售目标的重压，在最后半个月的冲刺阶段，房企将会加大推盘量，降价促销力度也将加大。 【详细】

　　  任志强首次谨慎悲观看楼市

　　任志强表示，从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑；当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降；房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。

　　"到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。"任志强说，"最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。"

　　任志强认为，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、"9·30"房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间。"到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有的企业做好长期的思想准备。"任志强说。 【详细】

　　 房地产是否就此沉沦?

　　降息与释放基础货币不是同一个概念，降低名义利率不可能压低实际利率，降息对负债率高的大型基建项目、大型公司有好处，对于中小企业、房地产等好处不多。种种现象表明，降息之后的楼市回暖，目前来看还是“看上去很美”。

　　房地产是否就此沉沦？未必。原因就在于高负债率，以及信用抵押品或多或少与房地产相关，中国去杠杆化如果去到房地产大幅下降，债务风险就不是可能而是现实。

　　财政部、国家税务总局近日宣布，从11月29日起调整成品油等部分产品消费税，这是自2009年成品油税费改革后首度调整成品油消费税。全球原油价格下降，中国大量进口原油，但成品油价格保持稳定，实质是通过改革让实际价格保持稳定，以免陷入紧缩区间。

　　房地产同样如此，作为中国最重要的税收来源，房地产市场保持稳定是避免紧缩之路。 【详细】

　　 政府调控政策迎来拐点 楼市观望情绪有望消融

　　楼市年年谈拐点，今年也不例外。随意浏览网页新闻，“将手中的房子通通卖掉”、“中国房地产市场即将崩盘”、“历史性的拐点已经出现”等观点或预测甚嚣尘上，不绝于耳。

　　可在我看来，中国房地产市场几乎年年喊苦，但同时又年年过得还不错。虽然每年叫苦的内容都有差异，有变化，声调也不一致，但并无本质区别。

　　不过，中国房地产持续了近十年的调控政策，却是真真正正地迎来了“拐点”：政府行政性调控之手逐步放下，让市场对资源配置的决定作用得到充分发挥，已经成为2014年房产政策的主旋律。 【详细】

　　  王健林：不要幻想会崩盘

　　“不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。”大连万达集团董事长王健林12月13日在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。他同时指出，作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。

　　“对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”王健林说。

　　随着今年交易下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。但是在王健林看来，房地产目前的情况才是真正的常态。 【详细】

关键词：降息,楼市,房企,崩盘