楼市跌势放缓 房企备战 年底有望现“翘尾”行情

　　导语：在官方出台一系列提振楼市的政策和房企促销大潮过后，10月中国楼市的下行步伐出现放缓迹象。国家统计局13日发布的数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资7.72万亿元(人民币，下同)，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。不过，回落幅度相较今年前几个月却有明显收窄。

　　   1-10月商品房销售面积88494万平方米

　　据国家统计局网站消息，2014年1-10月份商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。

　　2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。 【详细】

　　   楼市跌势放缓

　　除今年年初以外，一直处于负增长区间的房企土地购置面积增速也自今年3月来首次“回正”。国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长1.2%，而1-9月份这一数据为下降4.6%。前十个月，土地成交价款7747亿元，同比增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

　　除了投资降幅收窄、土地市场回暖外，商品房销售面积和销售额的下跌脚步也在放慢。数据显示，1-10月份，中国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额5.64万亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。

　　从9月下旬开始，中国央行松绑限贷，官方三部门松绑公积金相关政策，各地出台公积金新政、取消限购等组合拳为不断陷入“冰封”的中国楼市注入暖流。加之，各大房地产企业竞相降价促销，10月份以来，楼市成交有所回暖。 【详细】

　　    北上广深宅地收入2755亿 楼面价涨近5成

　　10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下降，可见去库存化速度已经有所加快。

　　对此，易居研究员严跃进认为，搭乘限贷松绑等利好政策的快车，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。而从市场走势看，虽然库存正在构筑顶部，但存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

　　张大伟也表示，上海松绑公积金等调控政策的出台有助于改善入市需求，提升一线城市四季度的成交量。不过，房企为了年底“跑量”提升销售业绩，预计房价将较为平稳，继续下调的可能性降低，但鉴于库存压力，短期上涨的空间也不大。 【详细】

　　   上市房企蜂拥发债

　　浦东金桥今日发布公告称，经中国证监会核准，公司将于11月17日起公开发行2013年公司债，发行规模不超过12亿元，用于偿还银行贷款及补充公司流动资金。本次债券票面利率询价区间为4.50%-5.80%，最终票面年利率将根据市场询价结果，由发行人与保荐人(主承销商)按照国家有关规定协商一致，在上述利率询价区间内确定。

　　浦东金桥并非孤案。此前，江苏新城(新城B股)发布公告称，20亿元5年期的公司债已发行完毕，票面利率为8.9%。随后，香江控股、中房地产、卧龙地产、中华企业等一众上市房企，均获批发行公司债。

　　据统计，今年以来已有22家A股上市房企通过发行公司债融资，融资额286.1亿元，较2013年总计50亿元的规模增长近500%。 【详细】

　　   北京楼市价格依然存下降空间

　　来自专业机构的数据显示，北京11月第一周(11月3日-11月9日)新建商品住宅网签量为2886套，环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交仅为819套，环比下降54.3%。新房成交均价(不含保障、含自住)2.2009万元/平方米，环比结构性下降11.1%。

　　据链家地产市场研究部统计，11月第一周，北京新建商品住宅市场有7个期房项目取得预售证，供应期房1454套。新增的7个项目，除泛海国际位于四五环之间外，其余均位于五环以外。其中拟售均价在4万元/平方米以上的项目有4个，套均总价在600万元以上的有5个，供应以中高端为主。此外，本周期房项目供应均为老项目后期，除个别项目由于结构性因素，拟售均价有所上涨外，多数项目定价基本与上期持平。

　　“本周成交均价与上周相比下降11.1%，处于偏低水平，一方面有自住房成交拉低的作用，另一方面与高端成交下降有关，单价4万元/平方米以上的成交量较上月下降71.8%，也在一定程度上结构性拉低了成交均价。”链家地产市场研究部张旭认为，从较为热销项目看，10月以来价格走势较为平稳，但部分项目的价格降幅有扩大趋势。从目前房企年度目标完成率来看，除少数房企表现优于整体市场外，多数房企业绩完成仍然面临较大挑战，年底房企促销走量的压力依然较大。

　　根据链家地产市场研究部统计，专业数据显示，11月1日-9日，不包含保障房、自住房和定向安置房，北京实际纯商品住宅成交932套，比10月同期上涨240%，比9月同期微降1.1%。纯商品住宅期房供应3710套，是上月同期的4.7倍，是去年同期的14倍。(中华工商时报)

　　   任志强:未来住房支出只会越来越大

　　对于房价问题,任志强这次表现得有些低调。“以后你们问房价不要再问我了,陈淮主任说了房价肯定要涨的。但也有一个问题,陈主任不卖房子,我们开发商还得卖房子,明天涨价我们的房子就卖不出去了。”

　　回答得最多的一个问题,是中国房地产市场的好光景还有多少年?经记者梳理此前的,任志强的回答从2012年的20年,至今年3月的17年,再到今年8月7日的七八年,虽然时间跨度不长,但版本却各不相同。“我没说过,完全是这些媒体曲解了我的意思。”昨日的媒体见面会,任志强首先就这一问题进行了澄清。

　　说房地产市场的增长期与我们的城镇化率密切相关。一般来说,一个国家的城镇化率要达到70%,房地产市场的快速增长才能缓和下来。发达国家如美国、德国、日本等,城镇化率从50%到70%几乎用了50年时间,而根据中国实际情况,要到2025年城镇化率才可能会达到70%,这之前房地产市场都将是一个快速增长期。“未来城市发展过程中,住房支出只会越来越大,增长也是最快的,当然,房子也会越盖越好。”

　　而在问到有关昆明金融中心的建设时,任志强回答说:“是否符合金融中心这个称谓,关键得看里头装了些什么。目前我看感觉不好,如果里面没有金融机构,没有金融管理机构和为金融机构服务的如律师、会计师等机构,那还是不行。北京金融街之所以成功,是因为证监会在那儿、人保中心在那儿、各个银行也在那儿。”(新华网)

关键词：楼市,房企,翘尾