多地公积金调整 去行政化非救市 房产税或2017年实施

　　导读：公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给，在现阶段，虽然央行发布新房贷政策，但由于7折利率难以实现，促进房地产市场回暖效果并不明显。

　　 超30城市调整公积金政策

　　湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

　　通知称，对于购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例不得低于20%。对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%，利率上浮10%。购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，所购房为家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所购为家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

　　同时，通知将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“不得超过50%”。并恢复办理省内其他中心缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务。取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。

　　值得注意的是，湖南并不是第一个对公积金进行调整的地区，据记者不完全统计，已有苏州、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。 【详细】

　　 广州公积金限额放贷引恐慌

　　近期，广州市住房公积金管理中心因资金吃紧而实施限额放贷，引发购房者恐慌，连续三个月的额度被“秒杀”。10月11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，“最严公积金新政”获得原则性通过，新政将禁止公积金第二次贷款，并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元。

　　专家认为，大多数购房者的刚性需求等不起这种额度轮候，而缴存时强制、放贷时限制折射的义务权利不对等，也折射出公积金管理的制度困境，凸显出改革的迫切性。 【详细】

　　 去行政化不是“救市”

　　住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。

　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

　　齐骥说，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。 【详细】

　　 政策利好房企拿地热情高

　　北京土地市场又诞生一项新纪录。在昨日的3宗土地成交后，北京2014年土地出让金在11月初就已经达到1861.67亿元，刷新京城年度土地出让金新高。2013年，北京土地出让金实现创纪录的1821.82亿元。

　　业内人士预计全年北京土地出让金有望达到2000亿元的水平。而从8月以来土地市场情况看，房企在政策利好的背景下拿地积极性也在升温。 【详细】

　　 房产税或2017年正式实施

　　财政部财政科学研究所原所长贾康。 

　　财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日表示，房产税的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第12届改革论坛上做出上述表示的。 【详细】

　　房产税不会大幅拉低房价

　　10月24日，国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。

　　房产税在重庆和上海试点以来，对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过，在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下，房产税对房价的影响更是受到关注。

　　有观点认为，房产税全面实施将抑制房地产市场的投资投机，有助于房价下降；而据报道，以华远地产原董事长任志强为代表的人士则认为，征收房产税将推高房价。

　　贾康此前称，不要寄希望于单一税种可以使房价应声而落，房产税会起到平稳房价的作用，不会大幅拉低房价。

　　贾康昨日还提到了个人所得税的改革，他表示，综合与分类相结合是个税改革的方向，但个税改革尚没有时间表，估计要到房产税和环境税立法有眉目以后才会推进个税新一轮的改革。

关键词：公积金,去行政化,救市,房产税