房贷政策调整释放三大信号

　　市场高度关注的房贷政策调整终于在30日得以明晰。央行、银监会公布通知，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定有所放松。在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？

　　信号一：支持改善型自住房需求

　　“这次调整的亮点是，首套房的认定范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

　　中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，改善型住房需求满足后，原有的小户型住房会周转起来，带动满足刚性住房需求。

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。

　　信号二：稳定房地产市场预期

　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。

　　“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时应调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。

　　交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。

　　信号三：定向调控稳增长惠民生

　　放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。

　　连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。

关键词：房地产,市场,住房,需求