雅居乐上半年核心利润达17.4亿 同比上涨12%

人民网讯 尽管上半年楼市一直面临调整压力，但雅居乐地产发布的半年报显示，雅居乐上半年累积预售金额为人民币216.70亿元，较去年同期上升34.2%。而毛利率达到35.4%，继续处于行业较高水平。雅居乐地产主席兼总裁陈卓林表示，下半年有12个新盘、20个新组团入市，故有信心完成全年480亿目标。半年报发布后，海通国际等机构给予雅居乐地产买入评级。

加大去库存力度 资金土地运转良好

上半年内地楼市整体潜在供应压力大，房价呈现下行趋势形势，外界一直关注雅居乐的库存问题。雅居乐上半年加大了去库存力度，实行了大活动营销，创造节点提升淡季销售等手段，提高了整体去化率及增加现金流入量。

截至6月30日，雅居乐累积预售金额为人民币216.70亿元，较去年同期上升34.2%，已完成480亿元目标的45.1%；累积预售建筑面积为220.4万平方米，较去年同期上升61.8%。数据显示，上半年雅居乐整体毛利率为35.4%，处于行业较高水平。股东应占核心利润较去年同期上升12.0％，达17.38亿元。雅居乐CFO张森说，雅居乐的资金仍保持稳健态势，4200万平方米的土地储备亦可供5年开发。

旅游地产逆势增长

在市场普遍调整中，雅居乐旅游地产实现了增长。雅居乐海南清水湾单盘，今年上半年已录得近50亿元的销售额。云南项目将是雅居乐旅游地产的新增长点。陈卓林说，今年云南市场的贡献不是太大，但相信明年或者是后年销售会增大。

目前，雅居乐已进入腾冲、瑞丽和西双版纳三个地区。陈卓林透露，位于腾冲的雅居乐云南原乡去年开盘销情理想。西双版纳项目预计将于今年亮相，陈卓林最为看好，因为去当地旅游的人多，而且气候气温适宜。

圈层营销带动全国豪宅成交

针对雅居乐高端业主开拓的资产型产品参观之旅，直接带动全国多地豪宅成交。据透露，参加雅居乐这种定制级购房团的买家，均为曾购置超过一千万元雅居乐不动产的业主，在过去8个月中，他们先后前往成都铂雅苑、南京长乐渡、南京滨江国际等盘，其中多位业主更再度出手动辄千万级的资产。

数据显示，雅居乐·长乐渡上半年的销售金额高达4.18亿，取得了南京市别墅楼盘销售金额位列第二，是排名第五位楼盘销售金额的近两倍。

刚需产品销售收效明显

雅居乐上半年在售项目达64个，刚需产品推出速度加快；上半年，新开售项目长沙海外滩、重庆雅居乐御宾府、高淳雅居乐花园及滁州雅居乐林语城四个项目中，刚需产品占据50%。

兼具价格，房企品牌、物业品质的“短平快”产品，销售收效明显。雅居乐林语城在端午节推出，开盘3小时销售已超过400套，吸金1.88亿元，成为当时南京及周边地区销售量最大的项目。

放宽政策将刺激刚需市场

近期多个城市放宽调控措施及给予信贷支持，陈卓林相信有关政策能刺激以刚需产品为主导的市场，更有效地推动房地产市场健康发展。

在下半年，雅居乐将推出10多个新项目，当中大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品，多个位于长三角及西部区域的项目陆续推售。这是刚需产品首次在上海、昆山等地推出；而在无锡、扬州等地，集合商、住等功能的大型综合体，将进一步扩大雅居乐上述地区布局，以及品牌影响力；在西安，下半年将再添一个全新盘。

下半年雅居乐拟进一步加快退货力度，随着全新盘及新货在三、四季度集中推出市场，雅居乐今年将有望加速完成销售目标。

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