土地市场降温 或加速地方取消限购

　　一改去年“地王”涌现的疯狂景象，受楼市下滑影响，近期全国土地市场降温明显，房企拿地节奏大幅放缓。

　　7月29日，北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，而在此前，上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。相比一线城市，二三线城市的土地转冷则更为明显。

　　土地市场全面遇冷，地方土地出让金收入随之下滑。对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，土地出让金的锐减将可能使地方进一步加速松绑“限购”。

　　一线城市多地流拍土地市场全面遇冷

　　继2011年4月顺义仁和镇梅沟营村两宅地流标后，2014年7月29日，北京重现一日两宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市场仅成交4宗宅地，规划建筑面积同比减少近7成。

　　同为一线城市的上海、广州土地市场也不容乐观。今年以来，上海大部分土地溢价率都低于30%，“底价成交”地块占一半左右。而在广州增城，曾于6月底出现了一日内4宗宅地、1宗工业用地均以流拍告终的局面。

　　二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示，今年6月，36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成，土地出让金下滑近4成，平均溢价率为4.3%，仅占前5月平均值的四分之一。

　　对于未来土地市场走向，陈国强在接受中新网房产频道采访时表示并不看好，“土地市场具有滞后性，即使之后楼市回暖，短期内土地市场也不会有太大改观。”

　　楼市僵局难破房企拿地激情不再

　　“即使在一二线城市，房企也开始持谨慎态度。”对于近来多地流拍，上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析称，“今年市场冷清，多数房企对2015年行情有担忧，加之销售不佳、资金面偏紧，自然要在投资上保持克制。”

　　房企拿地谨慎，在数据上也颇有体现。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置统计后发现，这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份，连续3个月不足200亿元，7月份前27天拿地总额少于90亿元。截止28日，7月仅万达、中海、保利小额拿地，万科、融创、远洋等企业已多月未现身土地市场。

　　在陈国强看来，近几个月房企拿地节奏大幅放缓，与去年年底、今年年初土地市场的火爆不无关系。“房企已经吃饱了，去年和年初拿地数量已经可以供应房企今年、明年的消耗。”

　　卖地收入锐减专家称或加速地方“限购”瓦解

　　“土地市场的低迷，会直接影响地方土地出让金收入。”陈国强说。中原地产研究部统计数据佐证了这一观点，截止21日，7月福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州等36个典型一二线城市土地出让总额金约488.7亿元，约为2013年7月总额的三分之一。

　　基于楼市现状和上半年土地市场表现，顾云昌在接受中新网房产频道采访时预测，今年全国土地出让金总额可能会下降。

　　在陈国强看来，土地出让金收入的减少，将影响到地方楼市政策的调整。“目前，已有超过半数的限购城市进行了政策的调整。对土地财政依赖程度较高的城市，松绑楼市、对楼市放水的举措可能加速。”顾云昌则直言：“某种意义上，地方政府取消限购的动力比开发商还强烈。土地出让金较少将影响政府财政收入、投资等。”