楼市松绑倒计时：多城取消或松绑限购 一线城市不为所动

　　7月18日17时许，家住上海的刘小姐，收到了来自武汉珞狮南路一楼盘的155~180平方米商品住宅促销信息。

　　就在此前一个小时，武汉市房管局召集部分开发商的内部座谈会刚刚散会。会上，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购。其中，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非本地户籍人士、本科及以上学历人士的购房门槛均有下调。

　　《第一财经日报》梳理发现，除了武汉，今年以来取消或者实质性松绑限购的城市不在少数。接受本报采访的多位市场人士都认为，接下去将有更多城市松绑或是取消限购，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。

　　住建部政策研究中心主任秦虹对《第一财经日报》记者表示，在此前限购的49个城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，并且房价停涨、人口净流出，那么这些城市再坚持限购意义不大。

　　“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。”秦虹表示，“因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。”

　　与此同时，市场也预计限价、限贷政策将出现不同程度的松动，楼市松绑正在敲响倒计时。

　　武汉不再限购大户型

　　今年以来，武汉已经两次传出限购松绑的消息，但均在第一时间被武汉市房管局辟谣。

　　面对17日晚间起突如其来的第三次松绑传闻，武汉市房管局相关人士一反常态地没有辟谣，仅表示限购不会取消，但准备进行适当调整。

　　《第一财经日报》从参与上述内部座谈会的开发商处获悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。

　　此外，部分城区的非武汉户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录即可；对于本科及以上学历人士，在武汉市购买住房只需提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料；请求银行落实首套房利率优惠等。

　　自2011年武汉楼市限购以来，由于大户型消费以多次置业者为主，加上首付比例提高，140平方米以上户型的成交量逐步下滑。尽管今年上半年稍有起色，但成交面积仅占总面积的8.2%左右。

　　湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政分析称，放开140平方米以上户型，对刚需客户的影响可以降到最低，同时促进高端改善性住房需求释放，利好别墅等豪宅项目，可以稳定房地产投资，也有利于市场均衡发展。

　　而高学历人士买房门槛的下降，表明武汉鼓励大学生落户置业的意图。考虑到惠及人群的购房特点，本条政策对主打刚需产品的楼盘促进作用更大。

　　武汉本周仅4个项目公开推盘，中指院监测显示，截至20日18时，4项目累计推盘1773套，去化1093套，整体去化61.6%，高于上半年平均水平7个百分点。

　　其中，位于武汉经济开发区的3个项目受政策利好刺激，销售大热。3个项目推盘高达1565套，去化也达64.7%，较前期提高近10个百分点。特别是首次开盘的港湾江城，无意中成为最大受益者，推396套，去化322套，接近81%，远超市场预期。

　　李国政对本报表示，整体看，新政有利于武汉吸引外来投资，提高房地产投资交易活跃度，引导人口集聚转移，促进不同区域的均衡发展，减少主城区、新城区价格差；长期看，能够吸引更多高素质人才扎根武汉，提高城市土地价值与成交，为城市经济与发展打下基础。

　　李国政预计本次调整将对市场形成直接刺激，有望摆脱前期调整格局，市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。