多地欲取消“限购” 专家警示地方政府不能轻易“坐不住”

　　 宁夏银川市一处在建商品房住宅小区（6月11日摄）。7月18日，国家统计局公布6月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。新华社记者 王鹏 摄

　　 房企降价的压力有增无减，特别是在下半年，很多房企都将面临最后一搏，“降价抢收”成下半年主旋律。地方政府不能轻易“坐不住”，要有意识地防止限购松绑的反作用——

　　 苏州、杭州、上海、武汉……在过去的几个月里，不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽管限购松绑传言络绎不绝，官方的澄清也纷至沓来，但不可否认的是，限购放松已成蔓延趋势。

　　 尽管时至夏季三伏，楼市却传出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折，楼市仅用不到半年时间。6月份，中国70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比下跌，52个城市二手房价格环比下跌。被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。

　　 随着整体市场的疲软，业内称，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。限购松动之下，下半年楼市将何去何从？

　　 限购松绑传闻此起彼伏

　　 “苏州楼市限购已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍按照以往政策执行，目前已开始执行。” 7月21日苏州市住建局正面回复了市场对于限购放开的传言。

　　 这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。另一个正处于限购松绑风口浪尖的城市杭州萧山，也已确定不查档可以购房，新华网记者获悉相关正式文件将于本周出台。

　　 今年以来，限购松绑的传言一直活跃在市场上。据不完全统计，截至目前，在此前限购的49个城市里，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整；呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、长沙、宁波、沈阳、昆明、成都、厦门等城市放松限购的市场传闻也频出。

　　 多位市场人士都认为，接下去将有更多城市松绑或是取消限购，但短时间内，还很难看到一线城市大幅松绑或是退出限购。

　　 限购该松绑还是不松绑？

　　 住建部政策研究中心主任秦虹对新华网记者表示，限购的目的主要是抑制投资投机性需求，但目前，投资投机性需求已经占比不高。同时，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。

　　 另一方面，市场也预计限价、限贷政策将出现不同程度的松动，楼市松绑风潮正在酝酿。

关键词：楼市,限购