上半月济南住宅均价止跌回稳 与取消限购有关

从多家数据机构的统计来看，6月济南市商品住宅均价呈现下降的态势，无疑证明6月济南楼市真正进入了困难时期。但是紧接着的7月上半月数据显示，仅仅半月，商品住宅均价便又重新回到5月时的水平，甚至超过跌前。这其中，限购松绑“功不可没”。

7月初，多家民间数据机构先后发布上半年统计数据，有数据显示，2014年6月，济南市普通住宅成交均价8459元/平米，环比5月下降了158元/平米，跌幅接近2%。随后，相关研究机构发布6月百城价格指数，其中济南市商品房均价为8839元/平米，环比5月下降了38元/平米，跌幅不到0.1%。昨日，国家统计局发布6月70大中城市新建商品住宅价格指数，济南住宅均价环比下降0.7%。虽然两个民间机构和统计局统计的范围有所差别，同时发布的数据也稍有出入，但从3项数据可以看出，济南市6月住宅价格确实是下跌了。

价格的下跌从另一方面证明了楼市的不景气，数据来看，上半年的最后两个月，济南市普通住宅成交面积连续下降，从4月时的42.16万平米下降到了6月的35.57万平米，近乎断崖式的下滑。

但是从7月10日济南市解除限购以来，住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬间爬升到今年的最高状态。大量“补签”房的出现和改善型购房者的入市，让楼市再次活跃起来。在看到希望的同时，房企也纷纷采取了取消优惠等“变相涨价”措施，以弥补前段时间损失的利润。

房价也因为限购松绑再次出现反弹，据统计，7月前半月，济南市普通住宅成交均价再次回到跌前水平，为8658元/平方米，环比上涨199元/平米，上涨幅度超过2%。

值得注意的是，虽然7月济南市住宅均价再次涨回到跌前的水平，但是相比住宅成交量涨幅却“逊色”了不少。据统计，7月1日—17日，济南市共销售商品住宅57.4万平米，这一数字比2013年1月以来的大多数月份整月成交量都要高，如果这样的走势继续下去，本月住宅成交量恐突破100万平米的大关，成为两年来成交住宅最多的月份。

关键词：住宅成交量,均价,住宅价格,成交面积,楼市