暗降转明降 上海限购放松传闻后楼市看低

原标题：暗降转明降 上海限购放松传闻后楼市看低

观点地产网

七月步入下旬，上海楼市降价步伐依然走得急切。在7月19日开盘的众多楼盘中，苏宁荣悦及富力虹桥十号项目不约而同打出开盘九折优惠的口号。

虽然早在4月底，由浦东的金大元御珑公馆率先拉开上海楼市降价序幕，但随之降价的如绿洲康城金邸等项目，也都只是采取各种方式的促销措施，并未明确打出降价旗号。

此次开发商对降价行为不再躲闪，而这一转变发生的时机，又恰逢近期坊间传出“上海限购政策松绑”传言。

不过上述传言随后即被上海市政府予以澄清，并称上海严格执行国家有关房地产市场的调控政策，不会放松调控。

限购松绑传言先出现后遭否决，便有市场人士指，多个项目降价或是该事件的市场反馈。

而据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，近几个月上海市场成交一直处于较低迷状态，基本上每个月只有五、六十万平方米，和2008年底部的时候很接近，开发商如果不采用降价动作，感觉很有压力，很迫切。

“如果没有一些特别乐观的信号出现，开发企业的压力还在累计，而且处在不断放大的过程中。预计在接下来一段时间可能还会有更多的降价案例，以及更大的降价幅度出现。”宋会雍如是预测。

九折开盘

据了解，7月19日新开盘或加推的项目中，只有苏宁荣悦及富力虹桥十号两个项目明确打出九折的优惠方案。

其中苏宁荣悦推出357套公寓房，户型有2房79、87、91平方米，3房125、132平方米，4房148平方米，均价22000-23000元/平方米，项目给出的优惠是，升筹即享开盘9折优惠。

而富力虹桥十号将推65平方米2房、80-94平方米3房、116平方米3房、180平方米4房，均价45000元/平方米。优惠方案为，交5万意向金并成功购房可享9折优惠。

虽然早在4月底，由浦东的金大元御珑公馆率先拉开上海楼市降价序幕，但随之降价的如绿洲康城金邸等项目，也都只是采取各种方式的促销措施，并未明确打出降价旗号。

开发商策略发生这样的转变，不由让人联想到近期从呼和浩特到济南，各地限购松绑消息传来，更为巧合的是，日前上海坊间亦传出“限购政策松绑”的传言。

不过紧随其后的是，上述传言即被上海市政府予以澄清，官方称上海严格执行国家有关房地产市场的调控政策，不会放松调控。

据上海统计局发布的数据，今年上半年，上海房地产业增加值较去年同期增长1.2%，增幅回落达到13.3%。

此外，上半年上海商品房新开工面积下降10.5%，其中商品住宅新开工面积下降20%。商品房竣工面积也下降17.9%，其中商品住宅竣工面积下降12.2%。

销售情况同样不乐观，商品房销售面积下降18.6%，其中商品住宅销售面积下降17.1%。

虽然上海市场销售不容乐观，但据市场人士分析，北上广深一线城市中，至少今年年内不会放开限购。

上述人士还特别指出，尤其是上海，自从限购政策开始以后，上海一直都是执行最严格的城市。

降价仍将扩大

上海限购松绑短期内不太可能出现，但此次开发商明确降价与限购松绑传言遭否决仍然有诸多关联。有市场人士指，多个项目降价或是受该事件影响的市场反馈。

不过据上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，近几个月上海市场成交一直处于较低迷状态，基本上每个月只有五、六十万平方米，和2008年底部的时候很接近，开发商如果不采用降价动作，会有压力。

宋会雍分析指，下行的预期现在来看是有，但并不是这么完全确定，市场当中还有很多的刚性需求存在，而且这么多年以来上海楼市一直向上发展，大家对价格下行的判断感觉还不是那么确信。

“因为2008、2010年都有调整反弹出现，所以对于这一轮调整大家觉得不太敢相信房价真的会降，这是一个大的势头。”

同时宋会雍还认为，从市面上来讲，上海市场价格下调的幅度，包括降价认知都不是很坚决，

眼下来讲市场当下格局处于比较纠缠的状态中。

“如果没有一些特别乐观的信号出现，开发企业的压力还在累计，而且处在不断放大的过程中。预计在接下来一段时间可能还会有更多的降价案例，以及更大的降价幅度出现。”宋会雍如是预测。

事实上，继金大元御珑公馆、绿洲康城金邸等项目采取促销手段后，市场上房企促销降价的范围仍在继续扩大。

（发稿：鲁鹏 审校：武瑾莹）

关键词：上海楼市,上海房地产业,中原地产,开发商,开盘