河北“救市”新政：90㎡唯一住房减按1%征契税

　　昨日，中国政府网公布消息称，日前，河北省政府正式发布了《关于促进河北省房地产市场持续健康发展的实施意见》。《意见》明确规定了更加优惠的购房税收政策，包括：个人购买90平方米及以下普通住房家庭惟一住房的，按1%税率征收契税；对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税等。业内表示，减免契税确实能令消费者减轻购房压力，但需要信贷政策进一步支持才能充分发挥作用。

　　“此次河北出台的政策是此轮分类调控中，国内首个从降低契税税率、免征个人转让五年以上家庭惟一住房个人所得税的角度刺激楼市的正式地方政策文件。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存介绍，“该政策基本与去年5月石家庄市出台的契税政策一致，但范围扩至了整个河北省，且增加了免征个人所得税的相关内容，但由于目前河北楼市情况与2008年低谷状态存在差异，因此政策刺激力度不能与当时‘减免契税+两成首付+七成购房贷款利率’的组合政策同日而语。”

　　据多年研究河北楼市的陈宝存介绍，目前河北省内的房价分三个不同层次，除廊坊市外河北省内城市主城区新房价格均价在6000余元/平方米，郊区不到4000元/平方米，均处全国省会城市中低位水平，作为二三线城市，河北的楼市整体和房价仍然处于库存不断增加、成交量价不断下调的状态。

　　不过，多位业内人士坦言，减免契税对于不少二三线城市来说，比放开限购更能令消费者减轻楼房压力，形成一定的市场刺激作用，尤其会促进环北京的河北城市楼盘成交量出现一定回升。“然而，没有信贷政策‘松口’的配合，即使减免了购房税款，地方政府仍仅限于调整此前过于‘用力’的行政干预的阶段，没有真正地‘救市’。”陈宝存表示，税款毕竟在房价整体中占比较小，购房贷款首付比例太高、贷款利率优惠太少，消费者就仍然没有足够的能力买房，市场就不会出现大范围反弹。

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