5月房价“降声”一片 石唐秦三市房价环比全跌

　　导读：无论楼市路在何方，业内人士建议，均要坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。在政策上，守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。

　　新华社发

　　统计局发布5月70城房价数据 半数城市房价环比降

　　国家统计局发布的数据显示，今年前5个月，全国房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售额、新开工面积等同比增速普遍出现回落。

　　昨天，统计局发布的销售价格数据显示，今年5月，70城房价的确以降为主，环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。其中，35个城市新房价格环比出现下降。而4月的数据显示，新房价格环比下降的城市仅8个。具体来看，除杭州、宁波、无锡、金华、安庆、赣州、惠州外，有28个环比下降的城市在4月份环比还是上涨或持平的。其中，杭州新房价格环比下降1.4%，成最大降幅。

　　与此相应的是，5月房价环比上涨城市个数较上月减少了29个。而在15个上涨城市中，有6个城市涨幅较4月出现回落。最高涨幅为0.3%，也比4月份回落了0.1个百分点。 【详细】

　　河北石唐秦三市房价环比全跌

　　6月18日，国家统计局发布了《2014年5月70个大中城市新建住宅价格指数》。5月份，石家庄、唐山、秦皇岛三市新建住宅价格环比分别下跌0.7%、0.5%、0.2%。

　　河北入统城市房价全部下跌的情况并不多见。而同样令人意外的情况是，石家庄房价是16个月来首次下跌，而且跌幅较大，在全国70个大中城市中位列第二。

　　楼市“变脸”，原因何在？处于深度调整的楼市，路向何方？ 【详细】

　　银行信贷马力不足 后市情况尚不明朗

　　5月13日上午，中国人民银行敦促商业银行，要求合理确定首套房贷款利率水平，并优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　然而，记者当月探访农业银行、工商银行、招商银行、光大银行、交通银行等的网点获悉，首套房贷款利率均未调整，基本保持在上浮10%至20%。

　　房地产资深分析人士张宏伟认为，银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然马力不足。尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷，但实际上5月份一些银行房贷利率并没有下调，还很难对市场起到刺激成交量的作用。银行信贷紧缩导致房贷利率上浮，影响到了整体市场的行情。

　　楼市观望情绪越来越浓，购房者持币待购让房地产市场雪上加霜。 【详细】

　　各地情况：

　　北京二手房月跌0.9%

　　从结构上看，在楼市价格下跌的城市中，既有二三线城市，也有一线城市。在新建商品住宅指数中，上海、深圳均出现了环比下调，二线城市中，杭州以1.4%的环比下跌速度，成为70个大中城市中降幅最大的城市。二手房上，北京环比降幅最大，达到0.9个百分点，创下自2012年1月以来的单月最大跌幅。(北京晨报)

　　郑州房价涨幅居中部省会第一

　　尽管全国形势不好，但是郑州“风景这边独好”。不论是郑州市房管局发布的“郑房指数”，还是国家统计局“70个城市房价”，都显示5月郑州房价上涨。(大河网)

　　武汉房价首次停止上涨

　　国家统计局数据显示，与今年4月相比，5月全国70个大中城市中，价格下降的达到35个，停涨的城市有20个，武汉为其中之一。上涨的只有15个，涨幅最高0.3%，跌幅最大达1.4%。

　　自2012年10月起，武汉房价就逐月上涨，且涨幅不断扩大，去年10月环比涨幅一度达0.9%，但从去年11月开始，涨幅不断缩小，直至今年4月为0.2%，5月为零。从去年10月至今，武汉房价走势呈现明显“抛物线”走势。(荆楚网)

　　热点评论：

　　专家:市场有望回归理性

　　专家分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

　　尽管从3月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前5个月，全国商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9.2%；住宅销售额19720亿元，同比下降10.2%。(深圳特区报)

　　楼市调整期政府也应有作为

　　5月份70个大中城市的房价数据，进一步印证了楼市步入深度调整期。面对一些地方“放松限购”的动作，“有形之手”不应对楼市自我调整作出过度反应已成主流观点。不过，不作过度反应并不等于政府不作为。

　　从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个“不能变”：抑制投机炒房行为不能变。房地产市场一度成为投机者的“乐园”，严重偏离了国家发展住房市场的初衷。这方面“矫枉”不怕“过正”。(新华网)

　　房价下跌：小拐点还是大拐点？

　　房价下跌已是现实，接下来中国楼市面临的是“小拐点”还是“大拐点”？下跌是正常的市场调整，还是断崖式暴跌的开始？目前，无论是房地产业内还是国内外专家学者，对中国房地产进入调整阶段基本没有异议，争议在于拐点是大是小，房价是否面临跳水的风险。

　　结合供求状况，可以大致得出目前房价下跌的原因。一些城市由于库存压力较大，同时，在经历房价大幅上涨后市场前景不明，多数购房者持币观望。在此状况下，一些资金趋紧的房企率先打折促销，导致房价有所下降。(北京青年报)

　　楼市持续“转凉”调控因“城”制宜

　　面对明显下行趋势的房地产市场，“楼市如泰坦尼克号即将撞到冰山”，“拐点已至”，“即将崩盘”……一时间，唱衰中国楼市的声音越来越强。

　　果真如此吗？对后市作出判断，恐怕还要进行综合分析。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，“今年楼市注定是个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”(经济日报)

　　楼市U形大反弹难再现

　　对于楼市的U形反弹之说日前再次兴起。的确，我们看到了2009年和2013年楼市在走出低谷后的强势反弹，但时至今日，这样的现象是否能再现，在笔者看来已然不太可能。

　　日前高和资本董事长苏鑫撰文指出，“2008年房地产市场是一个V形快速反转，2011年是U形反转。这一次(2014年房地产市场)也有两种可能，一个是更大的V形，一个是更大的U形，时间长一点，尤其是底部偏长，我个人的判断更倾向于U形，一个大U形”。(北京商报)

关键词：房价,楼市,下降,河北