福州楼市政策实质性松动 全额付款不限购

　　在楼市“分类调控”的大背景下，天津、沈阳等地先后出台调整房产限购的政策。近日，福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量的消息在地产圈传播，福州房产限购政策悄然松动。

　　限购松动

　　“只要你一次付清全额房款，想买多少套都可以。目前政策口子刚放开，知道这个信息的购房者不多。”日前在福州城区一大型楼盘“三盛国际公园”的销售中心，一位陈姓营销人员告诉证券时报记者：“这个政策没有明文规定，一律线下执行，业内企业都接到了口头通知。”

　　2010年福州推出限购政策，规定福州拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。记者注意到，近日的政策变化正是对一次性全额付款的购房者放开限购的口子。

　　当记者以购房者身份要求进一步确认相关政策的执行性时，该营销人员给予明确的回应：“很早就听到这个政策的风声了，但是业内都不敢递交合同，因为不确定可操作性。如今这一政策确确实实是落地了。只要你付清全额房款，提供身份证、户口本、购房发票等基本资料，由我们负责送到交易中心备案，确定是没有问题的。”

　　记者就此向福州另外一家不愿具名的房企负责营销的高管求证，对方透露，企业已获悉相关信息，但尚未有成功操作案例。

　　作为备案审核管理机构的福州房地产交易中心，则未正面回应记者的求证。该中心工作人员在电话中表示：“目前已经接受房地产商送来的、名下已有2套房的一次性付款的购房者的备案文件，至于能否备案成功还需由后台审核认定。

　　刺激市场

　　在好邦房产策划代理公司市场总监曾加孽看来，房地产市场的景气度与国民经济高度正相关，福州近期地产市场持续低迷正是限购政策松动的主要因素。

　　数据显示，福州5城区去年5个月住宅总签约套数为1.07万套，而今年前5个月签约套数仅为5761套，同比减少4901套，降幅为45.9%。其中，今年5月份签约套数为1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同时，截至6月15日，福州五城区可售商品住宅总量高达26641套，房企普遍存在相当大的去化压力。

　　面对巨大的库存压力，限购松动能够多大程度刺激市场交易？曾加孽认为，有实力一次性付清房款的客户非常有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行贷款。因此，对一次性付全款的购房者放开限购，不会对市场有太大的影响。

　　福州目前房产政策分为限购和限贷两部分。在限贷政策部分规定，银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　曾加孽认为，真正能够迅速刺激市场的应该是限贷政策的放松，只要金融杠杆放开，市场景气度问题将迎刃而解。