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楼市高库存令地方政府骑虎难下 房企项目或降价

来源: 长城网综合 作者: 2014-06-12 09:41:16
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  导语:在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策“微刺激”之后,近日,辽宁省会沈阳“限购取消”的传闻不胫而走,被业内视为地方微调限购政策的升级版本。

   至少15个城市将有限购松绑冲动

 

  在此次沈阳“取消限购”爆料人易居房地产研究院副院长杨红旭看来,沈阳取消限购有其合理原因,他认为,首先,沈阳市的住宅库存量是全国第二高,去化周期大概超过20个月,市场压力巨大。其次,沈阳房价并不是很高,均价七八千左右,近十年来涨幅也偏小。第三,原本沈阳限购就比较宽松。

  这些特点,在之前传出微调楼市政策的16个城市中具有比较明显的普遍性。据中原地产首席分析师张大伟分析,库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市,均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。 【详细】

    九成房企恐难实现全年目标或将降价

  张大伟认为,预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。房主心理预期价格已经出现明显下调,但购房者观望情绪继续加强。预期在信贷如不出现突然大幅度扭转,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

  张大伟说,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计迫于销售业绩以及资金链的双重压力,房企将有更多项目主动加入降价行列。 【详细】

    沈阳成全面取消限购第一城

 

  住建部官员日前称“并未听说哪个地方公开取消限购政策”的话音未落,昨日,超大城市的第一个全面松绑者终于浮出水面:即日起沈阳全面取消限购,无论是哪里人均可购多套住宅。当天,新浪乐居人员到沈阳房地产大厦进行购房限购查询,也证实了沈阳限购令已悄悄取消。“胆子真肥!”“沈阳这事能不能过夜?”业界对沈阳全面取消限购将信将疑。不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,沈阳把“贞节牌坊”全面推倒了是不得已为之:“当前,沈阳楼市供大于求,住宅去化周期22个月。”在他看来,限购松绑暗潮汹涌,大势已去,半年后,估计只剩一线四市“站岗”。 【详细】

    楼市低迷房企还在玩“假摔”

  自今年2月以来,杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘,随着楼市持续遇冷,降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。近日,一则“绿城也要全线打折降价了”的消息,再度将楼市“降价潮”推上了舆论的风口浪尖。

  经求证,“全线打折”的绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”。虽与之前“跳水降价”的传言相去甚远,但在全国楼市降价潮蔓延背景下,其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻,有业内分析指出,小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放,降价到位才是关键。 【详细】

   山东楼市很难大范围降价 部分小房企或降价自救

  知名房企老总和专家学者认为,山东楼市具有自身特点,南方多地发生的楼盘降价现象暂时不会蔓延而至,不过,由于自身体量小承压能力不足等原因,一些小的房企或许会降价疗伤,另外多数嘉宾认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害,政府救市应该谨慎。

  多数受访者认为,济南楼市目前供需状况稳定,即使部分楼盘出现降价,也是个别开发商的促销行为,很难出现大范围降价。 【详细】

    开发商降价跑量或成主流

 

  目前,房地产融资成本增加,加剧房企资金链紧张格局,房地产开发投资连续放缓,行业降温态势加剧。市场分析人士普遍认为,市场成交量低位徘徊已久,房价已进入实质性的下调阶段,楼市即将进入下半场。

  包括万科、恒大、保利等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。在深圳,新盘供需都陷入观望,今年前5个月,多数新盘销售率低于5成。开发商在高库存压力下,纷纷走降价跑量的路线,目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。 【详细】

关键词:楼市,高库存,房企,降价

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责任编辑:丁丽洁