楼市高库存令地方政府骑虎难下 房企项目或降价

　　导语：在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。继一系列地方政策“微刺激”之后，近日，辽宁省会沈阳“限购取消”的传闻不胫而走，被业内视为地方微调限购政策的升级版本。

　　 至少15个城市将有限购松绑冲动

　　在此次沈阳“取消限购”爆料人易居房地产研究院副院长杨红旭看来，沈阳取消限购有其合理原因，他认为，首先，沈阳市的住宅库存量是全国第二高，去化周期大概超过20个月，市场压力巨大。其次，沈阳房价并不是很高，均价七八千左右，近十年来涨幅也偏小。第三，原本沈阳限购就比较宽松。

　　这些特点，在之前传出微调楼市政策的16个城市中具有比较明显的普遍性。据中原地产首席分析师张大伟分析，库存消化周期超过一年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市，均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。 【详细】

　　  九成房企恐难实现全年目标或将降价

　　张大伟认为，预计6月二手房均价下调趋势还将保持加速。房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪继续加强。预期在信贷如不出现突然大幅度扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

　　张大伟说，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企将有更多项目主动加入降价行列。 【详细】

　　  沈阳成全面取消限购第一城

 

　　住建部官员日前称“并未听说哪个地方公开取消限购政策”的话音未落，昨日，超大城市的第一个全面松绑者终于浮出水面：即日起沈阳全面取消限购，无论是哪里人均可购多套住宅。当天，新浪乐居人员到沈阳房地产大厦进行购房限购查询，也证实了沈阳限购令已悄悄取消。“胆子真肥！”“沈阳这事能不能过夜？”业界对沈阳全面取消限购将信将疑。不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，沈阳把“贞节牌坊”全面推倒了是不得已为之：“当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月。”在他看来，限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市“站岗”。 【详细】

　　  楼市低迷房企还在玩“假摔”

　　自今年2月以来，杭州、宁波、常州、成都、沈阳、惠州等诸多城市被曝出现降价楼盘，随着楼市持续遇冷，降价风波逐步扩围至北上广深等一线城市。近日，一则“绿城也要全线打折降价了”的消息，再度将楼市“降价潮”推上了舆论的风口浪尖。

　　经求证，“全线打折”的绿城官方版本为“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”。虽与之前“跳水降价”的传言相去甚远，但在全国楼市降价潮蔓延背景下，其促销意味不言而喻。对于层出不穷的降价传闻，有业内分析指出，小规模的降价促销无法迅速刺激需求释放，降价到位才是关键。 【详细】

　　 山东楼市很难大范围降价 部分小房企或降价自救

　　知名房企老总和专家学者认为，山东楼市具有自身特点，南方多地发生的楼盘降价现象暂时不会蔓延而至，不过，由于自身体量小承压能力不足等原因，一些小的房企或许会降价疗伤，另外多数嘉宾认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害，政府救市应该谨慎。

　　多数受访者认为，济南楼市目前供需状况稳定，即使部分楼盘出现降价，也是个别开发商的促销行为，很难出现大范围降价。 【详细】

　　  开发商降价跑量或成主流

 

　　目前，房地产融资成本增加，加剧房企资金链紧张格局，房地产开发投资连续放缓，行业降温态势加剧。市场分析人士普遍认为，市场成交量低位徘徊已久，房价已进入实质性的下调阶段，楼市即将进入下半场。

　　包括万科、恒大、保利等在内的全国品牌开发商已经陆续在多个城市实施降价。在深圳，新盘供需都陷入观望，今年前5个月，多数新盘销售率低于5成。开发商在高库存压力下，纷纷走降价跑量的路线，目前市场上的项目主要以直降、暗降、低价入市、特价房为主。 【详细】

关键词：楼市,高库存,房企,降价