5月百城房价首跌 保定房价涨幅居首

　　保定领涨秦皇岛领跌5月河北房价涨跌不一

　　从涨跌城市个数来看，有37个城市房价环比上涨，较上月减少18个；62个城市环比下跌，较上月增加17个；1个城市与上月持平。

　　在全国楼市一片跌声中，百城房价系统所涉及的河北七个城市房价则涨跌不一，其中保定以2.84%的环比涨幅居百城房价涨幅之首，石家庄以1.92%的涨幅居涨幅榜第四位，秦皇岛则以-2.47%位居跌幅榜第四，跌幅仅次于汕头(-3.64%)、呼和浩特(-3.59%)和宝鸡(-3.21%)。从数据着，七个城市中，保定、石家庄、廊坊、邯郸房价环比涨幅为正增长，唐山、衡水、秦皇岛房价环比负增长。

　　河北楼市大势趋同市场自发调整有早有晚

　　尽管从5月百城房价指数看，河北七城市房价涨跌不一，但在采访中，多数业内人士认为，河北楼市大势与全国趋同，只不过市场自发调整的时间有早有晚而已。“这次房地产下滑并没有明显的政策触发因素”，瑞银证券特约首席经济学家汪涛近日撰文指出，根本原因是房地产供求格局已经发生转变，此外，随着利率市场化的推进，以及渐行渐近的房产税，与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，这是全国性的楼市大势。“在这一大势之下，保定领涨主因是京津冀协同发展利好消息的短期刺激”，银河房产副总经理赵猛在接受记者采访时说，从长远看，这一利好还远未到变现的时刻。因此，这一增幅可以说纯属偶然因素，不可持续。秦皇岛、唐山、衡水的负增长则表明，在整体市场供过于求的情形之下，开发商以价换量已开始。“尽管石家庄、廊坊、邯郸的房价从数据看还是正增长，但总体看，市场的自发调整已开始，“赵猛认为，经过去年楼市的量价齐升，多数开发商资金链目前还比较从容，这是上述城市房价未有明显下调的主要原因。但目前上述城市楼市成交量低迷、促销已成常态，再加上不动产登记等抵制楼市投资政策渐行渐近，未来以价换量将成为全国楼市的主旋律。“在百城房价体系中，我省七个城市属于典型的二三线城市”，有资深业内人士接受记者采访时说，这些城市统一的特点是产业发展速度较慢，吸纳人口数量逐年稳步增长，且增速不快。近年来，与全国多数城市一样，上述城市房地产开发增速明显大于人口增速，使得未来数年内，“去库存化”将是这些城市楼市的主旋律。

　　楼市告别黄金时代河北未出台救市措施

　　滞销、降价、开发商跑路……今年以来楼市的种种萧条，使得不少城市限购政策陆续松动，目前已有宁波、无锡、郑州等多地放松调控政策，有多个城市推出加快购房贷款审批速度、购买首套房契税优惠等刺激楼市消费的政策。记者在采访中了解到，我省执行限购的城市只有石家庄一个，目前限购政策并未松动，全省11个设区市也未推出任何楼市“救市”措施。

　　“这种做法与住建部的口径是一致的，也就是说未来楼市的发展还是要尊重市场规律”，赵猛说，从媒体报道看，近期住建部就楼市调控进行了全国范围的调研，根据调研所收集的情况，住建部将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。

　　在采访中，多位业内人士认为，目前全国楼市确已供应过量，需求已被大部分消化，楼市已告别高速增长的黄金时代，进入需求多元化、增幅相对稳定的白银时代。除一线城市需求因限购被阻拦，仍有潜力之外，大部分城市已无需求可挖，这种情形之下，“救市”效果值得怀疑，也应慎用，应该通过市场的自发调整让此前过热的楼市归于理性。

　　5月河北七市房价指数城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)保定2.84% 5432石家庄1.92% 6838廊坊0.59% 7348邯郸0.02% 4960唐山-0.37% 6211衡水-0.77% 4916秦皇岛-2.47% 6866(据中国指数研究院5月百城新建住宅价格指数)