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宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存

来源:央视《经济半小时》 作者: 2014-05-30 09:45:58
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  宁波存量房或创历史新高开发商割肉断腕求生存

  宁波的开发商,打折促销的花样真是多。有的直接降价销售,有的送装修、送车位,有的交1万抵5万。尽管有些开发商为了避免刺激老业主,不敢明目张胆地降价销售,但是一个不争的事实,那就是宁波很多的楼盘价格下降了,其实早在去年底,宁波外围的楼盘就开始降价。

  在宁波余姚高速路的入口处,矗立着一块巨大的广告牌,上面一个叫“太守名府”的楼盘,每平米直降6000元。

  宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:它当时第一次开盘23000元,走了一部分后来一直不未动,大概到今年的年初、春节前后,才一次性降价6000元钱,变成17000元。

 

  降价6000元之后,太守名府的销售并没有多少起色。而在距离太守名府700米的地方,就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期,虽然目前项目还在预约登记阶段,但是开盘的价格几乎已经没有悬念。

  记者:那像一般来问的话,他们的心理价位是多少?

  阳光威尼斯置业顾问干超:一般的话心理价位都在8000—9000左右。

  宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:我们现在放出去11000元基本上没人来买,放出去9000元来了几波人看看,也没有太多人下单,我估计如果说这个楼要卖的好的话,可能也就是在8500元左右,可能稍微有冻干,本来楼市的信息还敲不动。

  谢耀生告诉记者,当时公司拿这块地的楼面价是4580元,加上建造和财务成本,每平米至少要卖9000元才能保本,如果开盘价低于9000元,那么就意味着项目要亏损,但谢耀生认为即使亏本也要尽快把房子销售出去。

  宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:我是这样算的,如果说8500元钱卖掉了,现在钱收进来了,你把这个钱用活了,你每年大概还有7%—8%的回报,如果说你压了一年、压了两年,等于是9000元卖掉的话,还不如现在8500块卖掉。这个账大家都会算,资金是要活的去算,不能死的去看。

  《经济半小时》记者了解到,太守名府在2009年拍下的地块,折合楼面价达到了当时的最高值15800每平米,之后地价开始走低,仅仅相隔700米的阳光威尼斯二期的地价只有4580元,仅仅楼面价就相差了10000多元。

  谢耀生告诉《经济半小时》记者,距离这里2公里的余姚东部新城,均价已经跌倒每平米8000元左右,正是对今后的市场走势难以把握,他们才迟迟没有开盘。

  宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:一直没有开是因为人气不足、信心不足,大家都还在等,可能还会跌,因为房地产是买涨不卖跌,你现在在跌大家都等。

  《经济半小时》记者在走访中发现,宁波的很多楼盘都延后了开盘时间,一些楼盘的售楼处只展示楼盘和房型,具体开盘时间却是待定。在位于宁波鄞州区的万里江山售楼处,所有的准备工作已经就绪,但具体开盘时间和价格却没有确定。

  宁波鸿城置地有限公司总经理助理邱纪荣:我们准备是在第三季度要销售的,现在目前情况来看,现在市场还是属于动荡不安的局势下。总体来说目前还看不出来,可能到今天夏天,8月份这样,可能会有一个明朗趋势会出来,包括是像上行下行的情况可能会出现。

  《经济半小时》记者调查了解到,当时万里江山的拿地成本折合楼面价在每平米7200元左右,但是目前鄞州区的平均房价只有12000元,相比去年9月份的最高均价16000元每平方米,下降幅度达到了25%。

  宁波鸿城置地有限公司总经理助理邱纪荣:前四个月,应该说从开春来讲,销售就不怎么样,那么5月份有部分的一个口头政策的宣告以后,稍微成交量有点上来,但是总得形势看居民的一个购房意愿了,跟前几年相比,有的时候甚至比2008年还要弱。

  不仅仅是商品房价格下跌,二手房的销售也出现了量价双双下跌的市场行情,统计数字显示,从去年6月份之后,二手房的成交量始终徘徊在1600套左右,成交价格也随之下落。在宁波南天房产的一家门店,《经济半小时》记者看到一些房源信息上直接下调了价格,店员陈国君告诉《经济半小时》记者,去年3月份生意好的时候,她一个月就销售了近10套二手房,但是今年却只有一两套。

  宁波南天房产旗舰店经纪人陈国君:现在一个月大概一到两个最多,都是在变化的,客户心里想好了,也看了很多套了,真正要下订单,朋友一讲,再考虑考虑是不是还会再变化,现在客户的心里都是买涨不买跌的,就是有点那种感觉。

  由于成交量急剧萎缩,一些二手房公司不得不关掉一些门店,在宁波市区《经济半小时》记者就见到多家已经关门的二手房门店。在南天房产公司,薛敏强向《经济半小时》记者提供了宁波市六区今年前四个月的销售房屋数据。

  宁波南天房产总经理助理薛敏强:跟去年同期比的话就没法比了,二手房市场它有将近67%的降幅,那么新房市场可能还好一些,只有30%的降幅。

  在去年销售量下降的情况下,宁波市新入市的房子却在增加。在宁波爱地公司,市场总监许哲给《经济半小时》记者看了一份图表,上面的数据显示,2013年宁波市成交的住宅用地69宗,商住楼用地13宗,其中住宅成交的土地是305万平方米,商住的成交面积是91万平方米。

  宁波爱地房产市场总监许哲:宁波存量可能现在是个历史新高了,官方的数据是至少超过35000套,35000套商品住宅,如果我再算上安置房,政策房、安置房、政府建的经济适用房也好,或者说原来的一些人才房也好,房屋增量会更大。

  在宁波市的镇海区,《经济半小时》记者看到,正在建设的楼盘一个接着一个,这就意味着未来会有更多的新房进入到本就已经疲弱的宁波楼市。

  宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:那么一般的专家来讲,供应量最好是6个月是最合理的,增量房产能够在6个月消化掉是比较合理的,超过6个月市场就有点供大与求了,8个月是警戒线,那我们两年多这是警戒线以外的警戒线了。

关键词:开发商,楼市,房价

责任编辑:丁丽洁